Quand tu veux réussir, tu dois y mettre les efforts. Il n’y a rien de facile dans la vie. Il faut être courageux dans ce que nous faisons.

«Quand tu veux réussir, tu dois y mettre les efforts. Il n’y a rien de facile dans la vie.» explique Luc Poirier lorsque nous lui avons demandé le secret de sa réussite. En principe, la recette est assez simple. C’est son exécution qui est beaucoup plus ardue. L’histoire de Luc Poirier et de son succès en investissement immobilier est déjà bien connue.

Comment a-t-il réussi à maintenir un équilibre, une saine balance entre sa passion et sa vie familiale? C’est ce que nous avons cherché à découvrir.

Derrière son succès, ou plutôt devrais-je dire, à ses côtés, se tient Isabelle, sa femme. Un véritable pilier qui s’assure que l’équilibre entre les deux sphères principales de la vie de Luc n’entre pas en collision. Une harmonie que le couple maîtrise avec brio : «Ce n’est pas évident d’avoir un équilibre. La vie va vite, les gens et les couples s’oublient. L’équilibre, c’est de faire des efforts pour que ça fonctionne, c’est comme n’importe quel projet immobilier», ajoute-t-il.

Cette parfaite balance, le couple l’a atteinte en formant une équipe qui avance à l’unisson. D’un côté, il y a Isabelle qui s’assure que tout roule sur des roulettes à la maison, que la vie familiale est maîtrisée. Ainsi, lorsque Luc est au travail, sa tête est au bon endroit et il peut mettre toute son attention sur le boulot. De l’autre côté, Luc organise son temps de manière stratégique de façon à ce qu’il puisse être le plus présent possible à la maison. «Le temps qu’il a, il le passe avec nous (sa famille). Il sait que son temps est limité et il l’utilise pour mettre la famille en priorité», précise Isabelle.

Cette dernière contribue également au succès de son mari grâce à son sixième sens. Elle sait détecter les mauvaises personnes, les gens qui mentent et qui ne sont pas fiables. «Chaque fois que je ne l’ai pas écoutée à propos d’une personne, elle avait raison! Dernièrement, on devait construire un projet avec un associé. Isabelle m’avait prévenu de ne pas faire équipe avec cette personne. Je ne l’ai pas écoutée et effectivement, ça n’a pas été long avant que je découvre que ce dernier faisait des passe-passe avec des factures», s’exclame Luc Poirier.

S’ENRICHIR AVEC PASSION

Quelqu’un qui a réussi dans la vie, c’est quelqu’un qui a été heureux. C’est ça qui est important. Pas l’argent. C’est ça, la vraie réussite.

«Quelqu’un qui a réussi dans la vie, c’est quelqu’un qui a été heureux. C’est ça qui est important. Pas l’argent. C’est ça, la vraie réussite!» indique Luc Poirier. Isabelle et Luc travaillent constamment à transmettre des valeurs humaines à leurs trois enfants. «C’est vraiment important pour nous d’éduquer nos enfants de façon à ce qu’ils comprennent que pour avoir quelque chose, ils doivent y mettre les efforts», souligne le couple. Justement, l’aîné de la famille a bien compris la leçon.

Âgé de 17 ans, il travaille fort et économise ses revenus pour ensuite investir pour acheter des portes. «Parfois, on s’inquiète un peu. Est-ce qu’il a trop de pression? Je pense qu’il a la fibre entrepreneuriale en lui. Depuis ses 4 ans, ça se voit!», ajoute Isabelle. «On a trois enfants, ça ne veut pas dire que les deux autres vont s’intéresser à l’investissement immobilier et être aussi bon que le plus vieux. On ne leur impose rien. Il faut que nos enfants soient heureux. Il faut qu’ils aiment ce qu’ils vont faire, c’est vraiment une question de passion», complète Luc.

UNE AFFAIRE DE GÉNÉRATION

Qu’est-ce que Luc Poirier, par sa grande expérience, conseillerait aux jeunes qui s’intéressent à l’univers de l’investissement immobilier ? Pour lui, c’est simple. Pour réussir, que ce soit avec les enfants, les affaires ou n’importe quel projet, il faut mettre les efforts et persister, « et ça, de plus en plus, surtout avec la nouvelle génération, c’est difficile.»

«Je le vois avec mon Benjamin. Il veut tout rapidement, mais sans mettre trop d’efforts. Les messages changent d’une génération à l’autre. Nos grands-parents ont acquis la notion de persévérance pour obtenir ce qu’ils veulent, mais pas celle de la passion. Les plus jeunes, c’est complètement l’inverse : ils ont beaucoup de passion, mais moins de courage », ajoute Luc. Finalement, la plus belle chose que nous pouvons transmettre à nos enfants selon lui, c’est de trouver le bonheur, la liberté et la passion.

Tu sais que tu as trouvé le succès dans la vie quand, à la retraite, tu as encore les yeux qui pétillent. Réussir c’est être riche, pas riche d’argent, mais, riche de passion.»

Cette entrevue vous a été présentée par :

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Source : iMag édition septembre  https://www.clubimmobilier.ca/imag/le-imag-du-ciiq-edition1-septembre-2021/

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Des personnes me demandent souvent quel est le meilleur moyen de s’enrichir en immobilier. À cette question, je répond: «Ça dépend.» Il y a plusieurs moyens de se lancer dans l’investissement immobilier et plusieurs facteurs détermineront la meilleure approche pour chacun.

Je pense entre autres à votre âge, à vos liquidités disponibles, à vos revenus, à la santé de votre crédit, à l’inventaire du secteur où vous désirez investir, à votre personnalité ainsi qu’à vos objectifs, pour n’en nommer que quelques-uns.

Ceux et celles qui ont réussi à bâtir une fortune en immobilier y sont parvenus en devenant des experts dans leur domaine respectif. Ils ont excellé dans un créneau bien spécifique.

Prenez Eddy Savoie des Résidences Soleil. Il a réussi par le biais de résidences pour personnes âgées. CAPREIT, société de gestion de fonds de placement, a réussi à cumuler plus de 48 000 logements au Canada principalement dans l’immobilier résidentiel locatif.

Ceux et celles qui ont réussi se sont concentrés sur une spécialité.

Regardons en détail différents moyens pour vous permettre à réussir en investissement immobilier.

1Immeubles locatifs résidentiels

Voici le créneau que la plupart des investisseurs débutants utiliseront afin de se faire la main. Par exemple, l’achat d’un duplex ou d’un triplex comme premier investissement est monnaie courante. Ce type d’immeuble abonde sur le marché et le financement s’avère relativement facile grâce aux assurances hypothécaires. De plus, le risque est limité puisqu’il est assez facile de revendre au cas où l’expérience ne sera pas concluante. Un excellent véhicule d’investissement si vous cherchez à combiner l’achat d’un toit et l’investissement immobilier.

2Les résidences pour personnes âgées

Voilà un type d’investissement des plus lucratifs en termes de «cashflow», ou si vous préférez, en termes de surplus de trésoreries. Règle générale, l’acquisition de résidences pour personnes âgées exige de plus grandes mises de fonds et plus de temps à consacrer.

En effet, les mises de fonds exigées par les institutions financières sont souvent de l’ordre de 35 % à 50 % et l’assurance prêt SCHL n’est disponible que pour des immeubles de plus de 50 logements. De quoi décourager le néophyte qui voudrait s’y aventurer. Une certaine expérience en la matière sera exigée avant que l’on vous accorde un prêt dans ce créneau très spécialisé.

3Les maisons de chambres

Tout comme les résidences pour personnes âgées, ce type d’investissement est intéressant du point de vue des flux de trésorerie, mais il ne nécessitera pas autant de liquidités lors de l’acquisition. Avec un peu de créativité, il est relativement simple de les financer à 100 %.

Assurez-vous de vérifier si ce type d’opération est permis par la municipalité dans le secteur où vous désirez opérer. Prévenez votre assureur de la vocation que vous désirez donner à l’immeuble afin d’éviter des ennuis en cas de réclamation majeure. S’il n’avait pas été informé de vos activités de location, l’assureur pourrait refuser de vous dédommager. C’est le genre de scénario que l’on souhaite éviter à tout prix.

4Immeubles locatifs commerciaux

Voici un type d’investissement qui se veut des plus rentables. Mais il faut avoir accès à de plus grandes quantités d’argent car les institutions financières sont plus exigeantes quant à la mise de fonds à injecter.

Règle générale, les mises de fonds seront de l’ordre de 30 % à 40 % selon le type de locataires commerciaux qui loueront vos locaux. Meilleure sera la qualité de vos locataires, moins la mise de fonds requise sera grande.

Contrairement à l’immobilier locatif résidentiel où les baux de la Régie du logement sont obligatoires, en immobilier commercial, il n’y a aucun modèle ni aucun formulaire prescrit. Vous devrez donc être vigilants et avisés lorsque vous achèterez un immeuble comportant des baux existants. Analysez-les bien et en cas de doute, faites-vous accompagner par un avocat qui s’y connait en la matière. Vous réduirez ainsi vos risques.

Si vous désirez acheter un immeuble commercial pour y installer votre commerce, il se pourrait que la Banque de développements du Canada vous permette d’amortir la durée du prêt sur 25 ans et de réduire la mise de fonds requise. Informez-vous auprès de l’institution !

5Les flips

Ce type d’investissement a de plus en plus la cote, car il permet entre autres de générer rapidement des liquidités et à la limite, de vivre rapidement de l’immobilier.

Si vous optez pour les flips de type rénos réalisées sur des maisons unifamiliales, vous aurez accès à un immense inventaire et à une très grande banque d’acheteurs, avantage indéniable lorsqu’on désire flipper un immeuble. En effet, plus il y aura d’acheteurs pour un type de propriété, plus les chances seront grandes de la revendre rapidement. N’oubliez pas que dans la plupart des flips, il s’agit d’une course contre la montre. Plus vite vous vendrez, plus de profits vous réaliserez.

6L’achat de terrains

Ce genre d’investissement n’est pas très prisé par les investisseurs débutants puisque le financement de terrains est relativement complexe. En effet, rares sont les institutions financières qui acceptent de financer l’achat de terrains, à moins que ce soit pour y construire, dans un délai de 6 mois à une année, votre résidence principale. Dans ce cas, les Caisses Desjardins pourraient accepter de vous financer à hauteur de 50 % à 65 % de la valeur du terrain. Encore une fois, contactez votre institution afin de connaître les conditions exactes propres à votre situation et à votre projet.

7La location court terme

Les liquidités générées seront également fort intéressantes avec ce type d’investissement actif, car il va de soi que louer à court terme est beaucoup plus rentable qu’à long terme, règle générale. Encore faut-il que votre produit soit attirant et qu’il soit loué fréquemment.

Dans cette catégorie, on pense au fameux site Airbnb dont la présentation n’est plus requise. Un excellent moyen de rejoindre de nombreux clients et d’augmenter le taux d’occupation de vos condos, maisons, logements ou encore vos chalets.

Toujours dans la location à court terme, on retrouve la location corporative, c’est-à-dire la location de condos ou logements de luxe où tout est inclus et qui trouvent preneurs auprès de compagnies qui cherchent à loger du personnel. Ces dernières préfèrent offrir une qualité de vie à leurs employés en mettant à leur disposition un condo meublé, par exemple, plutôt que de les loger dans des hôtels.

La location de chalets se veut un excellent moyen de joindre l’utile à l’agréable en louant votre chalet dont vous pouvez jouir qu’à l’occasion. Le danger ! Ce ne sera rentable que si vous privilégiez la location. Si vous l’utilisez pour votre plaisir durant les périodes les plus prisées, vous aurez du mal à faire de l’argent.

8L’investissement passif

Que diriez-vous de devenir prêteur privé participatif ? Vous pourriez prêter votre argent en échange d’un taux d’intérêt et d’une participation aux profits, dans un projet de flips par exemple. Outre le fait de devoir trouver les emprunteurs, vous générerez des revenus passifs avec ce type d’investissement.

Le plus simple reste cependant d’acheter des parts dans un fonds de placement immobilier (REIT).

Mais ce n’est pas sans risque. Il faut savoir évaluer la qualité du projet auquel on veut participer et le fonds dans lequel on désire investir.

9Location d’espaces

On a tous vu pousser comme des champignons les espaces d’entreposage. Il s’agit d’un type d’investissement très particulier. Depuis les années 2000, plusieurs entreprises ayant d’importants capitaux se sont spécialisées dans ce créneau.

Encore une fois, les mises de fonds exigées par les institutions financières sont élevées, de l’ordre de 30% à 50%.

L’avantage majeur avec l’entreposage est que vous n’aurez pas de conflits de locataires à gérer, peu ou pas d’entretien à vous occuper (outre l’enveloppe de l’immeuble) et très peu de mauvaises créances.

Ou que diriez-vous d’acquérir un terrain que vous pourriez transformer en espaces de stationnement ? Laissez aller votre imagination.

Il existe 1001 façons de réussir en immobilier. Quel sera donc votre créneau? Sur quoi focaliserez-vous afin de devenir un expert en la matière? Vous serez en mesure de le découvrir en testant quelques-unes des différentes approches. Par la suite, tentez d’exploiter le créneau que vous aimez le plus, en espérant qu’il s’agira de celui dans lequel vous êtes le plus à l’aise et du plus rentable.

Votre coach,

Yvan

Je vous invite à lire mes articles précédents.

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Voici le top 5 de nos meilleurs moments en 2016.

1) Événement mensuel-Luc Poirier à Montréal

Si Luc Poirier est aujourd’hui un des hommes d’affaires les plus inspirants de sa génération, il est loin d’être né avec une cuillère en argent dans la bouche. Élève brillant, mais turbulent, il a par ailleurs été chassé de deux établissements d’enseignement qu’il a fréquentés.

Élevé aux repas en conserve et au baloney, il passe son enfance dans un HLM auprès de sa mère, prestataire de l’aide sociale. Autodidacte et frondeur, il apprend rapidement la valeur de l’argent et contribue à l’économie familiale dès l’âge de 14 ans. Sa première entreprise, le commerce de cartes de hockey, lui permet non seulement de se verser un salaire, mais surtout de faire l’acquisition d’une Porsche dès son 16e anniversaire ! Quelques aventures et moins de quatre ans plus tard, ses revenus frisaient déjà les 750 000 $ annuellement.

2) Création du Club Sélect

Le Club est fier de vous présenter une toute nouvelle série de journées de formations qui vous permettra d’aller encore plus en profondeur dans vos connaissances et fera exploser vos résultats. Le tout sur la même formule que le coaching régulier, avec en prime, une adhésion comme membre privilégié « À VIE ».

3) Lancement du livre: « 101 trucs en investissement immobilier »

Écrit par deux passionnés de l’immobilier dans un langage simple et à la portée de tous, les auteurs sauront vous convaincre que l’immobilier demeure le meilleur placement qui soit lorsqu’il est bien planifié. Sans oublier de vous souligner que votre PROFIT se fait TOUJOURS à l’achat!

4) La tournée des flips dans 8 villes du Québec

Vous en avez assez de votre emploi, de faire la même chose depuis des années avec les mêmes résultats ? Vous désirez vraiment flipper et vivre rapidement de l’immobilier ? C’est simple ! Formez-vous pour 200$ et ajouter ce 200$ comme frais dans votre prochain flip, qui lui, exigera plusieurs dizaines de milliers de dollars en liquidités. N’oubliez pas qu’en immobilier, on jongle avec des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars. Ne vous lancez pas dans l’aventure des flips sans un minimum de formation, sinon, votre FLIP pourrait devenir un FLOP.

5) Création de la formation « Investir en Floride »- En direct de le Floride!

VISITEZ la Floride, APPRENEZ en Floride et INVESTISSEZ en Floride !

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