Propriétaires d’immeubles à revenus.
Au cours de ma carrière d’investisseur immobilier, j’ai constaté que, beaucoup trop souvent, des propriétaires rénovant leur maison ou leur propriété à revenus font certaines erreurs.
J’ai été en mesure de voir que les gens ne font pas toujours des rénovations payantes sur le plan du retour sur l’argent investi. Certains d’entre eux — et vous en connaissez probablement, vous aussi — investissent tellement d’argent dans certaines rénovations qu’il leur est impossible de le récupérer en entier.
Quelles sont donc les rénovations les plus payantes?
On doit se poser plusieurs questions avant de se lancer dans différents projets de rénovations:
- Quel est l’effet des rénovations sur la valeur financière, l’équité, l’impôt actuel ou reporté, la valeur sur les loyers, ainsi que la qualité des locataires ?
- S’agit-il d’un investissement ou d’une dépense ?
- Quel est le point déterminant? Par exemple, des armoires en mélamine dans une maison de 600 000 $ ou des comptoirs en granit dans un logement locatif ?
- Quels sont les travaux offrant le meilleur rendement sur l’investissement ?
- Les rénovations sont-elles préventives ou amélioratrices ?
- Qui fera les rénovations ?
- Le propriétaire ou un entrepreneur spécialisé ?
- Quel est le but de ces rénovations ? Maintenir la valeur de l’habitation ? Augmenter sa valeur ?
- Vise-t-on à garder l’habitation ou à la revendre ?
Comme vous êtes en mesure de le constater, il ne faut pas prendre à la légère la décision de rénover. Une réflexion s’impose.
Rénovations les plus populaires
À titre d’information, voici un tableau sur les rénovations les plus populaires:
- Réaménagement de pièces 34
- Revêtement de sol 32 %
- Peinture ou papier peint 32 %
- Fenêtres et portes 20 %
- Travaux majeurs d’aménagement paysager 18 %
- Murs intérieurs et plafonds 15 %
- Appareils ou matériel de plomberie 14 %
- Toiture et gouttières 14 %
- Appareils et matériel électriques 10 %
- Ajouts à la charpente 8 %
- Matériel de chauffage et de climatisation 7 %
- Murs extérieurs 6 %
- Appareils encastrés 3 %
Maintenant, à titre indicatif, voici un portrait sur les travaux offrant le meilleur rendement sur l’investissement:
Travaux et rendements potentiels
- Rénovation de la salle de bains: de 75 à 100 %
- Rénovation de la cuisine: de 75 à 100 %
- Peinture intérieure et extérieure: de 50 à 100 %
- Remplacement des bardeaux de la toiture: de 50 à 80 %
- Remplacement de la fournaise ou du système de chauffage: de 50 à 80 %
- Rénovation du sous-sol: de 50 à 75 %
- Ajout d’une pièce récréative: de 50 à 75 %
- Installation d’un foyer: de 50 à 75 %
- Modernisation des planchers: de 50 à 75 %
- Construction d’un garage: de 50 à 75 %
- Remplacement des fenêtres et des portes: de 50 à 75 %
- Construction d’un patio: de 50 à 75 %
- Installation d’une climatisation centrale: de 25 à 75 %
Source: Sondage sur les rénovations au foyer de l’Institut canadien des évaluateurs
Comme vous pouvez le constater, les rénovations des salles de bains et des cuisines sont les plus rentables, quoique les autres donnent, elles aussi, un excellent rendement.
Bref, il vous faut analyser le tout avant de vous lancer dans les travaux et effectuer des choix car, si vous en faites trop, vous risquez de ne jamais récupérer votre argent.
Quelques références SCHL
Voici maintenant quelques fascicules produits par la SCHL sur les rénovations:
- 62247 Votre maison: Évaluation des travaux de rénovations
- 62253 Votre maison: Avant de rénover votre cuisine
- 62255 Votre maison: Avant de rénover votre salle de bain
- 62257 Votre maison: Avant de rénover vos portes et vos fenêtres
- 62251 Votre maison: Avant de rénover le sous-sol — problèmes d’humidité
- 62269 Votre maison: Avant de construire une annexe
- 62263 Votre maison: Avant d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison
- 62259 Votre maison: Avant de réparer ou de remplacer le revêtement du toit
- 62261 Votre maison: Avant de réparer ou de remplacer les murs extérieurs
- 62087 Votre maison: L’isolation de votre maison
www.cmhc-schl.gc.ca: bureau des commandes
Analysez bien les choses et bonnes rénovations !
