Quand tu veux réussir, tu dois y mettre les efforts. Il n’y a rien de facile dans la vie. Il faut être courageux dans ce que nous faisons.

«Quand tu veux réussir, tu dois y mettre les efforts. Il n’y a rien de facile dans la vie.» explique Luc Poirier lorsque nous lui avons demandé le secret de sa réussite. En principe, la recette est assez simple. C’est son exécution qui est beaucoup plus ardue. L’histoire de Luc Poirier et de son succès en investissement immobilier est déjà bien connue.

Comment a-t-il réussi à maintenir un équilibre, une saine balance entre sa passion et sa vie familiale? C’est ce que nous avons cherché à découvrir.

Derrière son succès, ou plutôt devrais-je dire, à ses côtés, se tient Isabelle, sa femme. Un véritable pilier qui s’assure que l’équilibre entre les deux sphères principales de la vie de Luc n’entre pas en collision. Une harmonie que le couple maîtrise avec brio : «Ce n’est pas évident d’avoir un équilibre. La vie va vite, les gens et les couples s’oublient. L’équilibre, c’est de faire des efforts pour que ça fonctionne, c’est comme n’importe quel projet immobilier», ajoute-t-il.

Cette parfaite balance, le couple l’a atteinte en formant une équipe qui avance à l’unisson. D’un côté, il y a Isabelle qui s’assure que tout roule sur des roulettes à la maison, que la vie familiale est maîtrisée. Ainsi, lorsque Luc est au travail, sa tête est au bon endroit et il peut mettre toute son attention sur le boulot. De l’autre côté, Luc organise son temps de manière stratégique de façon à ce qu’il puisse être le plus présent possible à la maison. «Le temps qu’il a, il le passe avec nous (sa famille). Il sait que son temps est limité et il l’utilise pour mettre la famille en priorité», précise Isabelle.

Cette dernière contribue également au succès de son mari grâce à son sixième sens. Elle sait détecter les mauvaises personnes, les gens qui mentent et qui ne sont pas fiables. «Chaque fois que je ne l’ai pas écoutée à propos d’une personne, elle avait raison! Dernièrement, on devait construire un projet avec un associé. Isabelle m’avait prévenu de ne pas faire équipe avec cette personne. Je ne l’ai pas écoutée et effectivement, ça n’a pas été long avant que je découvre que ce dernier faisait des passe-passe avec des factures», s’exclame Luc Poirier.

S’ENRICHIR AVEC PASSION

Quelqu’un qui a réussi dans la vie, c’est quelqu’un qui a été heureux. C’est ça qui est important. Pas l’argent. C’est ça, la vraie réussite.

«Quelqu’un qui a réussi dans la vie, c’est quelqu’un qui a été heureux. C’est ça qui est important. Pas l’argent. C’est ça, la vraie réussite!» indique Luc Poirier. Isabelle et Luc travaillent constamment à transmettre des valeurs humaines à leurs trois enfants. «C’est vraiment important pour nous d’éduquer nos enfants de façon à ce qu’ils comprennent que pour avoir quelque chose, ils doivent y mettre les efforts», souligne le couple. Justement, l’aîné de la famille a bien compris la leçon.

Âgé de 17 ans, il travaille fort et économise ses revenus pour ensuite investir pour acheter des portes. «Parfois, on s’inquiète un peu. Est-ce qu’il a trop de pression? Je pense qu’il a la fibre entrepreneuriale en lui. Depuis ses 4 ans, ça se voit!», ajoute Isabelle. «On a trois enfants, ça ne veut pas dire que les deux autres vont s’intéresser à l’investissement immobilier et être aussi bon que le plus vieux. On ne leur impose rien. Il faut que nos enfants soient heureux. Il faut qu’ils aiment ce qu’ils vont faire, c’est vraiment une question de passion», complète Luc.

UNE AFFAIRE DE GÉNÉRATION

Qu’est-ce que Luc Poirier, par sa grande expérience, conseillerait aux jeunes qui s’intéressent à l’univers de l’investissement immobilier ? Pour lui, c’est simple. Pour réussir, que ce soit avec les enfants, les affaires ou n’importe quel projet, il faut mettre les efforts et persister, « et ça, de plus en plus, surtout avec la nouvelle génération, c’est difficile.»

«Je le vois avec mon Benjamin. Il veut tout rapidement, mais sans mettre trop d’efforts. Les messages changent d’une génération à l’autre. Nos grands-parents ont acquis la notion de persévérance pour obtenir ce qu’ils veulent, mais pas celle de la passion. Les plus jeunes, c’est complètement l’inverse : ils ont beaucoup de passion, mais moins de courage », ajoute Luc. Finalement, la plus belle chose que nous pouvons transmettre à nos enfants selon lui, c’est de trouver le bonheur, la liberté et la passion.

Tu sais que tu as trouvé le succès dans la vie quand, à la retraite, tu as encore les yeux qui pétillent. Réussir c’est être riche, pas riche d’argent, mais, riche de passion.»

Cette entrevue vous a été présentée par :

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Source : iMag édition septembre  https://www.clubimmobilier.ca/imag/le-imag-du-ciiq-edition1-septembre-2021/

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Une priorité en affaires est d’établir une stratégie afin d’atteindre les objectifs établis dans la planification. L’immobilier signifie aussi faire des affaires! Il devient alors d’une première importance d’établir une stratégie d’investissement ou stratégie immobilière.

Lors des formations que je présente sur l’investissement immobilier, j’inclus un segment sur l’établissement d’une stratégie immobilière qui se veut, de plus, une réflexion comprenant plusieurs faits et réflexions dont je vous fais part dans cet article.

La toute première question que je pose aux participants est relativement simple. Avant même d’entamer toute construction d’un immeuble, quelle est la première chose à faire? On me suggère toutes sortes de propositions, aussi variées les unes que les autres. Très peu de participants me répondent: un plan.

Un plan

Effectivement, avant même de construire l’édifice Place Ville-Marie, les architectes et les ingénieurs ont élaboré un plan. Sans ce plan, impossible de construire un immeuble de cette envergure. Chose surprenante, nous nous lançons dans la vie sans aucun plan, ou presque!

Alors, comprenez l’importance d’établir une stratégie immobilière si on veut réussir dans l’immobilier.

Le deuxième point que j’aborde avec les participants est le suivant:

• Qui êtes-vous?
• Vous connaissez-vous vraiment?

Pour ne citer que quelques éléments de réflexion:

• Qui suis-je?
• Quelle est ma personnalité pour me lancer dans l’immobilier?
• Quelles sont mes réactions face au stress occasionné par l’argent, les locataires, les problèmes d’entretien, l’endettement, la gestion des problèmes?

Voici autant de questions que vous devez vous poser.

Le troisième point évoqué est le suivant: je leur conseille de devenir leur propre économiste et d’observer toutes les composantes d’un système économique qui pourrait influencer le marché de l’immobilier. Nous menons ensemble des réflexions sur les principaux points de l’économie:

• Le niveau d’imposition et de taxation
• L’inflation
• Les taux d’intérêts
• Le taux d’emploi
• Le taux de reprise économique
• Le taux des reprises bancaires
• Le niveau d’épargne
• Les facilités de crédit
• Le temps requis pour vendre
• Les stratégies de ventes
• Les impacts de la mondialisation
• Les sources d’énergie
• Etc.

Comme vous le constatez, tous ces points sont reliés entre eux et interviennent dans l’analyse et l’élaboration d’une stratégie d’affaires.

Nombre d’appartement désiré

Le quatrième point analysé parle du nombre d’appartements que les gens désirent acquérir et de quelle façon y arriver.

Souvent lors de consultations, des personnes me disent:

M. Lépine, j’aimerais acheter “des blocs”.»

Je leur réponds:

«Soyez plus précis. Combien de logements désirez-vous?

Et là, en fonction des réponses à cette question, les stratégies varient. Si l’acheteur potentiel désire 100 logements, il est évident qu’il n’est pas idéal de s’orienter vers des triplex. Il lui en faudrait plus de 33 pour atteindre son nombre. Ce n’est pas impossible, mais encore faudrait-il que ces appartements soient situés dans le même quartier.

La stratégie de cette personne doit être d’acheter de plus gros immeubles. Pour quelqu’un qui ne désire qu’un triplex pour l’habiter, vous comprenez bien que les critères sont totalement différents.

Voyez-vous, à la lecture de ces simples détails, l’importance d’un plan avant même de penser stratégie?

Il faudra établir, en fonction de ce plan, une stratégie à court, à moyen et à long terme afin de réaliser ses objectifs.

Un autre point à considérer dans votre stratégie est devous constituer une équipe de collaborateurs qui vous aideront dans ce processus. Et là, je parle de notaires, de courtiers immobiliers, d’avocats spécialisés en immobilier, d’inspecteurs en bâtiment, de courtiers d’assurances de dommages, d’évaluateurs agréés, de compagnies de gestion immobilière, d’ouvriers d’entretien, etc.

Plusieurs veulent vivre de l’immobilier rapidement. La façon la plus rapide, selon moi, est la spéculation (les Flips), car elle permet de réaliser un profit à plus ou moins court terme. Par contre, le véritable enrichissement est, sans aucun doute, l’accumulation.

Dans la stratégie d’accumulation, une question revient très souvent:

Dois-je vendre ou garder tel immeuble?

Ma réponse est la suivante:

Si vous vendez, combien vous restera-t-il d’argent après impôts comparativement à un refinancement? S’il n’en reste pas plus, à quoi bon vendre? Si vous le gardez, il continuera à prendre de la valeur avec le temps et le prêt sera remboursé grâce aux loyers payés par vos clients (vos locataires).

Comme vous le constatez, l’élaboration d’une stratégie d’investissement nécessite une bonne réflexion de la part des investisseurs, et plus la réflexion sera approfondie, meilleure sera la stratégie qui en résultera.

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L’immobilier est à ce point touché par la pollution que les institutions financières exigent des tests environnementaux avant de financer l’achat d’immeubles de six logements et plus.

Après des siècles de négligence humaine, les sols sont contaminés. Cette situation a été créée par les générations précédentes principalement par manque de connaissances sur les activités de construction, de rénovation et de recherche. On surestimait la capacité de la nature à se régénérer.

La pollution provient souvent des hydrocarbures rejetés dans le sol et on croyait que cela s’arrêtait là. Mais non: les nappes phréatiques sont souvent atteintes et ces produits toxiques mettent des milliards d’années à disparaître.

Depuis, on a pris conscience de la situation. Effectivement, les immeubles perdent de leur valeur lorsque les sols sur lesquels ils sont construits sont contaminés. La situation est tellement sérieuse que, dans certains cas, les institutions financières refusent de financer l’acquisition d’un immeuble construit sur un sol contaminé.

Il existe trois types de tests de sol

1. Évaluation environnementale de site phase 1;
2. Caractérisation environnementale de site phase 2;
3. Caractérisation environnementale phase 3.

C’est le gouvernement du Québec qui régit les tests de sol et qui recommande les normes que les firmes d’experts doivent respecter. Dans les cas de grandes contaminations, où il y a un risque pour la population, le gouvernement peut intervenir.

Évaluation environnementale de site phase 1

Ce test est utilisé pour établir l’historique environnemental d’une propriété. Son objectif est de vérifier si les activités sur le site et celles aux alentours risquent ou ont risqué, dans le passé, de causer une contamination des sols et de l’eau souterraine de la propriété à l’étude.

L’évaluation environnementale de site phase 1 est exigée par les institutions financières avant l’octroi d’un prêt hypothécaire relatif à un bâtiment résidentiel multilogement ou à usage commercial ou industriel.

Évaluation environnementale de site phase 2

Cette évaluation, aussi appelée «caractérisation environnementale préliminaire», est nécessaire lorsque l’évaluation environnementale de site phase 1 a révélé des preuves de contamination réelles ou potentielles qui risquent d’affecter la qualité environnementale du site à l’étude.

Les évaluateurs échantillonnent et caractérisent les sols ou les eaux souterraines aux endroits prédéterminés et soumettent ces échantillons à des analyses de laboratoire dans le but de confirmer ou d’infirmer la présence de contaminants dont les concentrations sont supérieures à celles permises.

L’évaluation environnementale de site phase 2 permet d’établir si la réhabilitation du terrain est nécessaire.

Étude environnementale phase 3

Cette étude est réalisée dans le but d’évaluer l’ampleur d’une contamination.

Pour ce faire, les évaluateurs vont recueillir de nouveaux échantillons au cours d’une nouvelle campagne d’échantillonnage et ce, en tenant compte de l’endroit d’où provient la contamination (source), du type de contaminant, des caractéristiques du milieu récepteur, de la direction des eaux souterraines, des chemins préférentiels et des différents mécanismes de dispersion. Les évaluateurs procèdent également à des analyses supplémentaires des échantillons ayant été conservés lors de l’évaluation environnementale de site phase 2.

Grâce à cette analyse, les évaluateurs peuvent cibler adéquatement les zones affectées et déterminer les volumes de sols contaminés et ce, afin de pouvoir faire des recommandations quant à la méthode de réhabilitation pouvant être utilisée compte tenu de tous les facteurs en cause (type de sol, type de contaminant, dispersion, eaux souterraines, technologie disponible, structures en place, accessibilité, durée des travaux, coûts).

La contamination du sol peut provenir des terrains voisins et s’être propagée par expansion ou par les eaux souterraines.

Lorsqu’une décontamination du sol s’avère nécessaire, les coûts relatifs à cette dernière peuvent être très élevés.

Alors, attention. Avant d’acheter un immeuble, effectuez les vérifications qui s’imposent. Heureusement, les institutions financières protègent les consommateurs en exigeant des tests environnementaux pour les immeubles de six logements et plus. Mais prudence, si vous envisagez d’acheter un édifice qui compte cinq logements et moins.

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En démarrage d’entreprise, il est essentiel d’avoir des connaissances avant de se lancer ou pour progresser plus rapidement. C’est pourquoi une formation en immobilier, pourrait vous servir grandement.

Avec la parution de cet article, certains clameront haut et fort que je prêche pour ma paroisse! Vous avez droit à votre opinion et je la respecte, mais sachez que je suis des plus sincères dans mon propos. À mes débuts, je suis déjà passé par là comme on dit, et j’ai appris de mes erreurs, ou devrais-je plutôt dire de mes expériences.

Mais à quel prix?

J’ose donc espérer que cet article pourra vous aider à éviter des erreurs pouvant être très coûteuses. Une erreur fréquente que je constate souvent chez les investisseurs tant débutants, intermédiaires qu’avancés, est le manque de formation. Ils se lancent en investissement immobilier sans suivre de formations. Pire encore, ils demandent l’opinion et des conseils à des gens qui n’ont même pas d’immeuble. Grave erreur !

J’ai régulièrement rencontré des gens qui ont quelques immeubles et me disaient :

« Yvan, crois-tu que je vais apprendre quelques choses durant le coaching et mentorat ? »

Et de leur répondre :

« J’ai eu 193 logements jusqu’à présent et j’apprends encore, alors j’imagine que tu en apprendras également toi aussi. Le marché change, les technologies évoluent, tu ne connais certainement pas tous les trucs du métier, alors il faut demeurer ouvert et à l’affût ».

Il n’est pas rare d’acheter des immeubles et d’y investir plusieurs milliers de dollars, alors pourquoi ne pas ajouter quelques centaines de dollars de plus en formations afin d’optimiser son investissement?

Rappelez-vous qu’en immobilier, on jongle avec des milliers de dollars à chacune des étapes. Un manque de connaissance peut coûter des dizaines de milliers de dollars. L’inverse est également vrai. Quelques trucs appris lors de formations valent leur pesant d’or.

Je me permets de vous partager une excellente citation qu’un des participants au groupe de coaching et mentorat offert par le Club d’investisseurs immobiliers du Québec nous a fait part lors d’une graduation.

Un jour, une de ses connaissances lui dit :

« Tu veux devenir investisseur immobilier ? Alors doit-on te souhaiter bon succès ou bonne chance? »

Parce que :

• Si tu as lu des livres sur l’immobilier;
• Si tu as suivi des formations;
• Si tu as reçu des conseils de personnes qui ont réussi grâce à l’immobilier.

Alors, je te souhaite bon succès!

Mais si tu n’as rien fait de tout cela, alors je te souhaite bonne chance car tu en auras besoin !

Merci pour cette belle citation qui parle d’elle-même.

Lorsqu’on se lance dans un nouveau domaine, nous nous devons d’en apprendre les rudiments, les trucs et astuces, et ce, peu importe le domaine. Deviendriez-vous par exemple chirurgien sans suivre de formation en vous disant « Je vais apprendre sur le tas »? Si tel est le cas, je ne voudrais pas être l’un de vos premiers patients.

Je vous invite à considérer l’investissement immobilier comme une entreprise. Lorsqu’on démarre une entreprise, n’est-il pas essentiel d’avoir des connaissances?

Sinon, on court à la catastrophe.

Rappelez-vous que la connaissance, c’est le pouvoir!

Article écrit pour LesAffaires.com

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À l’approche de la Saint-Valentin, je vous présente cette fois-ci un article un peu plus philosophique que technique. Quelqu’un m’a récemment posé une question fort intéressante lors d’une soirée de réseautage en ligne, à savoir s’il est préférable de faire de l’immobilier seul ou en couple?

Je tenterai de répondre à cette question, qui intéressera fort probablement plusieurs d’entre vous, à tout le moins je l’espère. Ce propos est plus qu’approprié en ces temps modernes et cette expérience est de plus en plus souvent vécue par plusieurs couples. Nous avons rallié nos informations, rassemblé nos lectures, concocté une certaine quantité de nécessités de base pour aider les couples à mieux comprendre les enjeux avant de former ou non une équipe en immobilier.

Selon Ginette Méroz, avocate en droit immobilier et co-auteur du best-seller «Le couple millionnaire de l’immobilier», pour s’assurer d’une certaine réussite dans le domaine immobilier, il est très certainement préférable que les deux partenaires soient vraiment amoureux l’un de l’autre, qu’ils partagent des ambitions et des intérêts similaires dans l’investissement immobilier puisque des effets multiples, tant négatifs que positifs, les attendent au détour.

Vivre sous le même toit, partager les mêmes rêves et vivre de l’immobilier est un investissement pas seulement financier pour un couple, car les individus devront également investir efforts, attentions, temps, émotions et énergies dans l’aventure. Ils risquent ainsi de voir leurs aspects d’affaires s’entremêler avec leurs sentiments amoureux. Évidemment, arriver à bon port n’est pas si simple, à tout le moins pour la première expérience.

Êtes-vous complémentaires?

Pour débuter, il faut savoir gérer, diviser et catégoriser ses forces et ses faiblesses, être en mesure de les canaliser et de les utiliser au bon endroit, au bon moment et à bon escient.

Se connaître, être capable de s’auto-évaluer et établir un plan de travail pour chacun, en prenant bien soin de déterminer le champ spécifique pour l’un et l’autre, pourra très certainement aider le couple à réaliser son projet immobilier, et ce, dans le respect de chaque individu.

Comme vous le savez, tout projet de couple, qu’il soit immobilier ou dans n’importe quel autre domaine, comporte des risques. Si tout va bien, le couple pourra se souder, se fusionner ou simplement se solidifier dans la joie et le bonheur. Au contraire, pour d’autres couples, ce projet peut les diviser et voir naître différents conflits pouvant mener à l’anéantissement total.

Personne ne connaît l’avenir et rares sont ceux qui connaissent leur capacité à gérer leur stress et à vivre à l’intérieur de leur couple différentes aventures touchant plusieurs aspects de leur être. C’est pourquoi, le premier investissement en duo doit être considéré comme un investissement d’essai, un projet-pilote.

La saine communication est la base essentielle. Il faut aussi prendre le temps de discuter, de négocier, d’établir un projet par écrit pour lui donner forme et déterminer le temps disponible qui lui sera alloué hebdomadairement par chaque personne. Il est sage de prévoir une répartition des tâches équitable et de conserver du temps pour les imprévus. Tous ces éléments doivent être élaborés avant même de penser au projet immobilier lui-même.

Quand l’argent entre en ligne de compte

Cette première étape traversée, la seconde est la question financière. Quel argent sera utilisé et dans quelles proportions? Qui déposera la mise de fonds et ces montants proviendront de quels portefeuilles? D’un seul des deux partenaires ou des deux à parts égales? Seront-ils co-emprunteurs ou non? Le crédit de chacun est-il équivalent? Beaucoup de questions qui demandent mûre réflexion.

La portion d’investissement a un impact sérieux sur le comportement des individus et sur la réussite ou l’échec de leur projet. Il est en effet impossible d’investir tout l’argent d’un couple marié provenant du patrimoine, et ce, sans le consentement de chacun. L’investissement qui sera déposé sur la table à titre de mise de fonds provient-il d’un héritage? S’agit-il d’économies, d’argent durement gagné ou emprunté à la famille, ou encore émane-t-il d’un prêt privé à haut taux d’intérêt? Il faudra tenir compte des réponses à ces questions pour envisager les résultats escomptés, car certaines mises de fonds ont également des appartenances sentimentales, comme un héritage. Certaines mises de fonds ont également des échéanciers plus serrés lorsqu’il s’agit d’emprunts.

La troisième étape : le projet immobilier sera-t-il constitué d’individus ou de sociétés dont les individus seront actionnaires? Le véhicule juridique pour soutenir ce projet doit être préalablement discuté et convenu, sans oublier l’impact fiscal pour tous les partenaires. Il se peut que l’impact fiscal soit différent pour chaque partenaire dépendamment de leurs revenus personnels.

Estimer la situation, anticiper les comportements, composer avec nos tempéraments, évaluer les risques, miser sur nos forces, ce ne sont que des théories. La pratique et le concret ne ressemblent peut-être même pas ni de près ni de loin à tout votre cinéma mental, à votre imaginaire.

Impossible de présumer. Seules la mise en place et la réalisation d’une vraie transaction sauront répondre à toutes vos interrogations.

La potion magique n’existe pas

Faites vous-même votre propre recette, si elle est bien amalgamée par vous, pour vous, elle sera excellente, mais elle ne conviendra certainement pas à votre voisin.

L’idéal est de trouver ce qui vous va le mieux, ce qui vous ressemble et vous rassemble, tout en respectant les goûts, les champs d’intérêt, les appréhensions, les capacités, les attributs, les talents, les aptitudes, les habilités et les expertises de chaque personne.

Dans la grande et belle perspective de faire équipe ou non avec son conjoint de vie en immobilier, il s’agit de déceler si nos caractères sont compatibles pour permettre et atteindre la réussite.

L’immobilier est un vrai travail et un vrai engagement qui demande du temps, alors il est aussi voleur de vos temps libres qui occupaient, jadis, vos belles soirées.

«Pour certains, il s’agit d’un beau passe-temps ou d’un défi à relever, alors que pour d’autres, cela demeurera une tâche ardue et pénible ne laissant que de mauvais souvenirs remplis d’amertume», mentionne en terminant Ginette Méroz.

À vous de décider quel sera votre modèle, votre canevas, votre façon de faire mais je sais personnellement qu’à deux, c’est bien mieux.

Bonnes réflexions et bonnes discussions, dans l’amour.

Je vous invite à lire mes articles précédents et à les partager sur vos réseaux sociaux.

Votre coach, Yvan

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Vous êtes nombreux à croire que l’immobilier n’est plus bon, qu’il existe bien d’autres moyens que l’immobilier pour faire fortune. Vous n’avez pas tort !

Il existe en effet plusieurs moyens de prospérer, de s’enrichir ou de faire fortune, mais je ne connais aucun autre véhicule d’investissement qui offre autant d’avantages que l’immobilier.

Certes, vous pourriez compter sur vos placements REER, mais avec les rendements des dernières années, le vieillissement de la population et les caisses de retraite de moins en moins garnies, laissez-moi douter de la validité de cette stratégie.

Un autre choix possible serait de redoubler d’ardeur et de travailler davantage d’heures par semaine afin de pouvoir amasser votre million. Mais soyons honnêtes ! Depuis combien de temps travaillez-vous et combien d’argent avez-vous réussi à amasser jusqu’ici ?

Vous pourriez investir à la bourse, mais vous seriez soumis aux fluctuations yo-yo de ce genre d’investissement, sans compter que vous ne pourrez bénéficier de l’effet de levier qu’offre l’immobilier, sauf quelques exceptions. Mais ne nous leurrons pas, plusieurs ont tout de même fait fortune à la bourse. Je ne prétends pas qu’il n’y a pas d’argent à faire à la bourse.

Vous pourriez découvrir une idée de génie qui fera de vous un millionnaire instantané ou encore espérer gagner à la loterie ! Bonne chance.

Je me permets donc, cette semaine, de vous dresser une liste de diverses raisons pour lesquelles l’immobilier devrait faire partie de votre stratégie d’enrichissement dans le temps. Je sais par expérience que tout n’est pas rose et que l’immobilier, comme n’importe lesquelles des entreprises, comporte ses désavantages et inconvénients, j’en conviens, soyez rassuré !

1) Tous doivent se loger

Au même titre que se nourrir, se vêtir et dormir, se loger est un besoin essentiel de l’humain qui cherchera toujours à avoir un toit, quel qu’il soit. Conséquemment, le marché immobilier est un secteur qui sera toujours en demande.

Il y aura, bien évidemment, plusieurs aspects à prendre en considération lors de vos analyses et prises de décisions telles que l’économie, le vieillissement de la population, le développement urbain, les tendances du marché, etc.

Gardez toutefois à l’esprit que la localisation de vos immeubles restera toujours l’un des points déterminant dans le succès de vos investissements. Un bel immeuble mal localisé pourrait vous coûter très cher à long terme. À l’inverse, un immeuble laid pourrait vous rapporter énormément s’il est bien localisé.

2) L’effet de levier

Voici un terme qu’on entend fréquemment dans le domaine de l’investissement : l’effet de levier. Celui-ci vous permet d’acquérir des actifs avec peu, voire aucune de vos liquidités. Tous ont déjà entendu l’expression ADA, soit l’argent des autres. Le principe est fort simple et encore plus merveilleux si vous empruntez 100 % des fonds.

Pour illustrer le propos, prenons par exemple l’achat d’un quadruplex qui peut être acquis avec 10 % de mise de fonds si le prêt est assuré par un assureur hypothécaire tel la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logements (SCHL).

Or, vous réussirez à acquérir un actif de l’ordre de 500 000 $ avec seulement 50 000 $ de liquidités. Connaissez-vous beaucoup de placements qui permettent ceci ?

Et si vous achetiez le quadruplex en question sans devoir sortir d’argent de vos poches ?

Sur les médias sociaux, il est fréquent de lire qu’il n’est plus possible d’acheter sans comptant. Toutefois, ce n’est pas parce que vous ne l’avez jamais fait qu’il est impossible de le faire.

Utiliser l’effet de levier au maximum rend donc l’investissement immobilier accessible à tous et à toutes.

3) L’immobilier a toujours traversé le temps

Les plus grandes fortunes, depuis le début des temps, ont toujours comportées de vastes portefeuilles immobiliers. L’immobilier occupe et occupera toujours une grande place dans l’économie. C’est l’un des piliers.

Même si les marchés et les taux d’intérêt fluctuent, le marché de l’immobilier demeure relativement stable. Si vous désirez également passer à travers les fluctuations de marché et vous enrichir «passivement» durant la durée de détention de vos actifs, vous devrez payer vos immeubles le bon prix, c’est-à-dire faire le plus de profits à l’achat possible afin de vous protéger de la baisse éventuelle des valeurs.

N’oubliez pas que tout est une question de cycle et que tout ce qui monte, redescendra un jour pour remonter de nouveau. Soyez patient !

4) Les «flips» permettront de remplacer rapidement votre emploi

Maintenant populaires et médiatisés, les flips immobiliers existent pourtant depuis très longtemps. Le principe d’acheter un bien et le revendre à profit est à la base même du commerce. Appliqué à l’immobilier, ceci vous permettra de générer plus rapidement des liquidités en comparaison avec l’achat d’immeubles locatifs, et par le fait même, pourrait vous permettre une transition plus rapide vers l’immobilier.

Les flips sont le meilleur moyen de vivre rapidement de l’immobilier. Les revenus générés sont tangibles plus rapidement que l’enrichissement via l’accumulation d’immeubles à long terme, mais rappelez-vous, les grands bâtisseurs ont toujours choisi l’enrichissement à l’argent rapide. La patience a ses vertus.

5) Trois rendements combinés incroyables

Si les flips permettent de générer rapidement des liquidités, l’achat à long terme d’immeubles à revenus pour sa part génère des flux de trésorerie récurrents encaissés mensuellement. Voilà donc un premier rendement sur votre comptant investi, le cas échéant.

De plus, vous bénéficierez d’un deuxième rendement lorsque vos locataires rembourseront le prêt hypothécaire lié à l’immeuble. La portion de capital remboursé sera de plus en plus grande et l’enrichissement sera exponentiel avec le temps. Il s’agit du même principe que l’intérêt composé qui augmente avec le temps lors de placements. Comme on entend souvent l’expression populaire : « Le temps fait son effet en immobilier. »

Finalement, vous réaliserez un troisième rendement dû au fait que votre bien immobilier prendra de la valeur avec le temps. Les immeubles valent-ils actuellement plus chers qu’il y a 25 ans, 50 ans, 100 ans ? Poser la question c’est y répondre.

En résumé, il faudra plus de temps avec l’immobilier locatif pour générer des liquidités dans votre compte de banque mais soyez patient. Vous vous enrichirez grâce à ces trois rendements, soit : le surplus de trésorerie, la capitalisation des prêts et la plus-value de vos immeubles. Tout comme votre valeur nette, le flux de trésorerie grandira avec le temps et vous permettra peut-être un jour d’atteindre l’indépendance financière. Qui sait ?

6) Vos fonds de pension seront-ils suffisants ?

Beaucoup de gens préparent leur retraite aveuglement ou pire encore, ne la planifie pas et se fient uniquement sur le gouvernement espérant ainsi bénéficier d’une retraite dorée. Se fier seulement sur votre employeur pour assurer vos vieux jours est souvent insuffisant. L’investissement immobilier peut vous permettre de profiter pleinement de la vie sans avoir à vous priver, toute chose étant relative. L’investissement immobilier offre l’avantage de pouvoir vous enrichir, même à temps partiel.

7) L’investissement en groupe

Mettre à profit ce en quoi vous êtes le meilleur ! Voici l’un des merveilleux avantages du partenariat en immobilier. Que vous ayez de l’argent à injecter, des talents de négociateur, que vous soyez bon en recherche, en construction ou autre, le partenariat est une avenue utilisée par plusieurs afin de faire leurs premiers pas, de réaliser de meilleures transactions et/ou d’augmenter leurs rendements.

Toutefois, les attentes, les obligations et les responsabilités de tous et chacun doivent être clairement définis dans une convention d’actionnaires ou autre contrat légal de partenariat. Faites vos devoirs avant de vous associer, car ce ne sont pas tous les partenariats qui fonctionnent bien ! Certaines personnes peuvent se retrouver en fâcheuse situation causée par l’excitation d’un projet précipité. Prenez le temps de bien choisir vos associés.

8) Parce que l’immobilier c’est passionnant

Ironiquement, je rencontre souvent des gens passionnés par l’immobilier mais qui en ont jamais fait. Selon moi, ils sont passionnés du rêve que l’immobilier peut représenter.

Par contre, la plupart des gens que je côtoie sont de vrais passionnés. Autant ils peuvent aimer visiter les immeubles, rencontrer les vendeurs, négocier, régler des problèmes de locataires, se trouver dans des situations privilégiées qui leur amènent des transactions extraordinaires, se créer une liberté, être leur propre patron, etc. Autant de motifs qui passionnent les gens à faire de l’investissement immobilier. Quels sont les vôtres ?

9) Le contrôle sur l’investissement

L’immobilier c’est tangible ! Vous possédez un bien, un actif et avez un pouvoir de décision sur plusieurs facteurs déterminants. Je pense entre autres au prix que vous payerez l’immeuble, dans quel secteur vous achèterez, la personne qui gérera l’immeuble, quel genre de clientèle entrera dans vos immeubles, quel prix de loyers paieront-ils, qu’elles seront les inclusions et les exclusions de l’entente, pour ne nommer que ceux-ci. Le contrôle sur vos investissements est important et l’immobilier offre cet avantage indéniable.

Je sais que certains apporteront l’argument qu’il y a le Tribunal Administratif du Logement qui freine les augmentations de loyers. Mais gardez à l’esprit qu’il ne s’agit là que de suggestions et non d’obligations. Si vous développez vos talents de négociateur et achetez des immeubles à forts potentiels d’augmentations de loyers, vous ferez des miracles !

Sur ce, je vous invite à lire mes articles précédents et à les partager sur vos réseaux sociaux.

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Alors que la COVID-19 monopolise l’attention et que tous se demandent si les banques emboîteront le pas avec des baisses de taux hypothécaires, je vous présente un article traitant d’un tout autre sujet : les relations propriétaires-locataires.

Combien de fois avez-vous entendu ou lu dans les médias que les locataires sont un paquet de trouble, qu’ils paient toujours en retard? Que les propriétaires n’entretiennent pas leurs logements et que la seule chose qui les intéresse c’est de collecter le loyer le premier de chaque mois? Les cas relatés en ce sens dans les médias se comptent par centaines.

Toutefois, est-ce la réalité de tous les locataires et propriétaires?

Aucunement!

La plupart des locataires et des propriétaires sont satisfaits de l’autre partie. Selon un sondage réalisé l’automne dernier pour la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec, la CORPIQ, 95% des locataires québécois affirmaient avoir de bonnes ou même de très bonnes relations avec le propriétaire de leur logement. Du côté des propriétaires, ce taux atteignait 98%, a révélé un sondage similaire.

Voici donc une statistique démontrant que les médias se nourrissent encore une fois de contenu à sensation. Ils font leur chou gras avec 2% à 5% des gens insatisfaits. Pire encore, ils ne présentent que les cas problématiques des relations propriétaires-locataires, ce qui, à la lumière des statistiques précédentes, vous en conviendrez, sont de très rares exceptions. Certains médias vont même jusqu’à faire des séries télévisées basées sur les relations propriétaires-locataires!

De quoi faire peur aux gens lorsque vient le temps de considérer l’immobilier dans leur stratégie d’investissement afin de jouir de jours meilleurs.

Mais qu’est-ce qu’un bon locataire?

À la suite de nombreuses discussions avec plusieurs investisseurs immobiliers, presque tous s’entendent pour dire qu’un bon locataire:

• Paie à la date convenue et en totalité;
• Ne dérange pas continuellement le propriétaire pour des riens;
• Ne dérangent pas les autres locataires par son comportement;
• N’endommage pas la propriété;
• Vous informe lorsqu’un problème physique risque d’endommager la propriété à long terme;
• Comprend que le coût de la vie augmente et qu’il est normal que le prix de son loyer augmente en conséquence.

Critères de fixation de loyer

Puisqu’il est question d’augmentation de loyer, le Tribunal administratif du logement, anciennement la Régie du Logement, publie au début de chaque année les critères de fixation de loyer décrétés par le gouvernement du Québec mentionne Hans Brouillette, directeur général des affaires publiques à la CORPIQ.

Notez qu’il n’est pas obligatoire pour les propriétaires de suivre les taux prescrits. Ils ne sont utilisés que lorsqu’une fixation de loyer par le tribunal est rendue nécessaire en raison d’un litige. Pour déterminer les ajustements de loyer spécifiques à chacun de vos logements, rendez-vous sur le site de la CORPIQ où elle y propose une grille permettant de comparer le calcul plus réaliste qu’elle recommande aux propriétaires avec celui officiel de la Régie du logement.

Et le propriétaire lui ? Qu’est-ce qu’un bon propriétaire selon quelques locataires interrogés ?

• Il réagit promptement lors d’une demande de service;
• Il n’augmente jamais le prix du loyer;
• Il attend quelques jours à l’occasion avant d’encaisser le loyer;
• Il intervient avec respect;
• Il traite les locataires comme des clients;

C’est votre cas?

Traitez-vous vos locataires comme des clients? Car c’est ce qu’ils sont en réalité, des clients. Des clients qui reviennent à votre entreprise mois après mois, année après année dans plusieurs cas. Cela ne mériterait-il pas une certaine considération?

Il est vrai que parfois certains locataires, certains clients, ne nous donnent pas toujours envie de jouer les gentils. C’est vrai, j’en conviens. Mais dites-vous qu’il s’agit d’exceptions. Un vieil adage dit : «Le client a toujours raison».  Pas sûr que ceci s’applique avec certains locataires.

Il y aura toujours des cas d’exception, qui feront le bonheur des médias, mais dites-vous que si tous les locataires payaient mal et étaient de mauvais locataires, il y a longtemps que le marché de l’immobilier locatif se serait écroulé. Même principe qu’avec le système d’emprunts bancaires, de cartes de crédit. Si tous payaient mal, plus rien ne tiendrait la route. C’est la même chose avec les locataires en immobilier. La très grande majorité sont de bons locataires, tout comme les propriétaires.

L’immobilier est une entreprise en soi et rares sont les entreprises qui fonctionnent toujours à merveille. Parlez-en aux propriétaires d’entreprises qui ont des employés à gérer, à ceux qui font face à des mauvaises créances, qui ont de l’équipement qui brise au mauvais moment, qui sont aux prises avec des syndicats, qui sont mis en demeure, etc.

La liste de problèmes à relater pourrait être longue.

L’immobilier ne fait pas exception. Le monde des affaires est ainsi fait et lorsque vous achetez, ne serait-ce qu’une seule unité que vous louez à quelqu’un, vous êtes en affaire.

Libre à vous maintenant de focaliser sur ce que vous voulez et de mener vos affaires comme bon vous semble, avec vos droits et obligations respectifs.

Pour lire mes articles précédents.

Votre coach, Yvan

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Avant d’acquérir une propriété, il est essentiel de la faire inspecter afin d’être en mesure d’acheter le plus possible en connaissance de cause. Contrairement à la Colombie-Britannique et en Alberta, l’inspection en bâtiment n’est pas régie au Québec.

Quiconque peut s’improviser inspecteur en bâtiment. Un site web, une carte de visite professionnelle, un peu de publicité et le tour est joué! Aucune formation n’est requise. À la lumière de ceci, vous conviendrez avec moi que le choix de votre inspecteur en bâtiment a une incidence directe sur la validité de l’inspection de l’immeuble convoité.

Voici quelques facteurs importants à considérer avant de vous décider.

Sa formation

Idéalement, votre choix devrait être dirigé vers un inspecteur en bâtiment qui possède une formation professionnelle en bâtiment, tel un architecte, un ingénieur ou encore, à la limite, un technologue en bâtiment.

Il existe également des associations d’inspecteurs en bâtiment qui exigent de leurs membres qu’ils réussissent des examens de qualification et suivent une formation continue. Il s’agit, selon moi, d’un minimum d’exigences. Demandez à votre inspecteur s’il est membre ou non d’une telle association. En cas de réponse négative, soyez vigilants et pensez-y à deux fois.

Sa réputation

Un des critères importants pour la sélection de votre inspecteur en bâtiment est ce que les gens disent à son sujet! Voici deux moyens simples et rapides pour le découvrir:

• Demandez des références de clients avec lesquels il a fait affaire et contactez-les;
• Recherchez son nom sur internet afin de constater ce qui se dit à son sujet.

Ses tarifs

Comme dans plusieurs domaines, le choix de votre inspecteur en bâtiment ne devrait pas dépendre uniquement du tarif qu’il vous offre. Pourquoi vouloir à tout prix économiser lors d’une des plus importantes étapes du processus d’achat? Évitez d’opter systématiquement pour l’inspecteur le moins cher. En matière d’inspection en bâtiment, nous ne sommes pas à la recherche du meilleur prix, mais bel et bien d’un professionnel compétent et qualifié. Dites-vous qu’au pire, vous aurez payé l’immeuble quelques centaines de dollars en plus.

Son désir de vous renseigner

Choisissez un inspecteur qui prendra le temps de vous expliquer, sur place, les grandes lignes de son rapport, qui acceptera que vous l’accompagniez lors de l’inspection, qui répondra à toutes vos questions relatives au bâtiment, et ce, de façon attentionnée. Pour aider en ce sens, plusieurs inspecteurs insèrent dans leur rapport des photos schématiques expliquant les problématiques rencontrées et les solutions pouvant y être apportées. Une excellente façon pour vous d’en apprendre davantage et rapidement sur les anomalies de votre immeuble.

Demandez alors à voir des exemples de rapports qu’il a produits.

La thermographie, un must!

Cette technologie qui utilise le différentiel de température entre deux surfaces est fort utile pour déceler, entre autres, les pertes de chaleur, les infiltrations d’eau et les surchauffes électriques. Je vous invite à considérer sérieusement la candidature d’un inspecteur qui offre ce genre de service.

Attention, plusieurs inspecteurs possèdent une caméra infrarouge, mais tous ne sont pas habilités à calibrer correctement l’appareil et surtout, à en interpréter les résultats.

Pour conclure, soyez vigilants en ce qui concerne le choix de votre inspecteur. Je vous le rappelle, tous peuvent se prétendre inspecteurs en bâtiment au Québec. Vous n’avez qu’à faire quelques recherches sur le web pour retrouver des émissions de télé, des articles et des reportages qui font état de drames que certains acheteurs ont vécus à la suite d’une inspection en bâtiment effectuée par un soi-disant professionnel.

N’optez jamais pour le premier inspecteur qui vous tombe sous la main, à moins d’avoir d’excellentes références à son sujet.

Bonne inspection à toutes et à tous.

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Il est primordial pour tout investisseur en immobilier de connaître l’importance et les conséquences des vices cachés dans l’achat d’une propriété.

Comme vous le savez peut-être, la question des vices cachés abordée dans le Code civil du Québec demeure très complexe, puisque tout vice caché doit être démontré, prouvé, débattu, et ce, au cas par cas. Comme aucune règle de droit précise ne définit en quoi consiste un dossier de vices cachés, l’examen individuel est le principe à suivre.

La dénonciation du vice caché

Une des grandes questions en matière de vice caché est le délai de dénonciation. La plupart des gens croient qu’ils n’ont que quelques années après l’acquisition d’une propriété pour pouvoir intenter une poursuite en lien avec un vice caché. Il n’en est rien.

Au moment où l’acheteur d’une propriété découvre un vice caché, et ce, même s’il a acquis la propriété il y a 6 mois, 1 an, 3 ans, 5 ans, 8 ans, 10 ans, 15 ans ou plus, il dispose d’un délai raisonnable de plus ou moins six mois, établi par la jurisprudence, pour dénoncer le vice caché.

Ce délai raisonnable ne figure nulle part dans le Code civil du Québec. Il importe d’être très rigoureux et de veiller à ce qu’un dossier de vice caché soit traité en-deçà d’un délai de six mois afin d’éviter que soit mis en cause tout défaut de respecter le délai raisonnable dans le traitement du dossier.

Qu’en est-il des vices cachés en général?

Évidemment, le vice caché doit altérer considérablement la propriété et avoir une incidence sur le prix payé. Il est clair dans la loi qu’un vice caché qui ne dégraderait en rien la qualité de la propriété ou qui n’aurait pas de répercussion sur le prix payé ne fera l’objet d’aucune compensation par un tribunal.

Il est impératif que le vice caché altère de façon importante la qualité et la durabilité de la propriété en question ou vicie le consentement donné lors de l’achat.

Les cas de vices cachés mineurs peuvent être portés devant la Cour des petites créances, puisque celle-ci entend des causes dont la réclamation n’excède pas 7000 $. Tout dossier dont la somme en litige dépasse ce montant doit être examiné par un tribunal de droit commun, soit la Cour du Québec, lorsque la somme est inférieure à 70 000 $, soit la Cour supérieure, lorsque la somme est supérieure à 70 000 $.

Qu’est-ce qu’un vice caché?

La question reste entière, puisqu’un vice apparent peut également être considéré comme un vice caché. Par exemple, dans le cas où un vendeur aurait expressément caché la vérité au proposant acheteur, amenant ce dernier à rompre des investigations ou à renoncer à faire procéder à des expertises, le trompant volontairement par le fait même, le tribunal pourrait qualifier le vice apparent de vice caché.

Il nous apparaît important de souligner une fois de plus qu’il n’y a pas de règle en la matière et que les dossiers sont toujours traités au cas par cas. Tout repose sur la preuve et la démonstration des faits.

Quant aux vices cachés proprement dit, il n’en demeure pas moins qu’ils doivent être démontrés et s’appuyer sur différentes expertises. Les poursuites en vice caché sont complexes, longues et souvent très coûteuses.

Un autre point à ne pas négliger est la vérification de la solvabilité du vendeur, et ce, avant même d’entamer toute démarche ou d’engager toute procédure devant un tribunal. Par ailleurs, nous vous conseillons fortement de tenter d’abord un arrangement à l’amiable et de faire procéder à toutes les expertises pertinentes.

En conclusion

Nous vous suggérons de faire expertiser un immeuble avant d’en faire l’acquisition. Il est capital de recourir à un expert en inspection, parce que si l’acheteur découvre un vice caché, il aura la possibilité d’intenter une poursuite tant contre le vendeur que l’expert, ce qui, dans certains cas, se révélera fort utile.

Il ne faut surtout pas hésiter à recourir aux services d’un expert qualifié inscrit au tableau d’un ordre professionnel tel que celui des architectes ou des ingénieurs par exemple. Il vous revient de bien choisir les professionnels à qui vous ferez appel, car vous devrez possiblement vivre avec les conséquences de vos choix.

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Plusieurs investisseurs immobiliers se cherchent des façons d’être plus efficace au quotidien et l’une d’entre elles est de savoir bien s’entourer. Entourez-vous de gens compétents dans plusieurs domaines, trouvez des personnes de confiance à qui vous pourrez déléguer. Équipez-vous d’un bon logiciel de gestion immobilière, de comptabilité et de suivis. C’est déjà fait? Excellent!

« Utilisez également la technologie à votre avantage et démarquez-vous afin d’être au-dessus de votre compétition », nous mentionne le stratège web de chez Plogg Solutions.

En ce sens, je vous présente ci-dessous, une liste non exhaustive d’applications, d’astuces et d’outils qui amélioreront votre quotidien de gestionnaire, de propriétaire, de marketeur et d’investisseur immobilier.

1La visite virtuelle 3D

Les visites virtuelles, ou visites immersives, gagnent en popularité et s’avèrent un bon moyen de faire visiter vos logements. Elles vous permettront de dénicher des locataires autrement, de rejoindre facilement des locataires n’habitant pas votre région, et à la limite, n’habitant pas le pays.

Grâce à une URL unique, vous pourrez ajouter ces visites à vos publicités ou les faire parvenir par courriel à vos futurs locataires. Ces derniers pourront entrer et se déplacer dans chacune des pièces, à l’aide des flèches de leur clavier, comme s’ils y étaient vraiment.

La visite immersive peut être intégrée à même votre site Internet, mais aussi dans les publicités des sites d’annonces classées.

Le locataire consultera non seulement des photos et des vidéos, mais passera également par la porte d’entrée pour voir le terrain, les alentours, pour regarder par les fenêtres et prendre connaissance de l’environnement. Ainsi, le locataire connaîtra à l’avance l’appartement avant de vous contacter. Il s’agit d’un excellent complément à Google Street View.

www.appartmap.com/visite-immersive

2Le walkscore: outil des bons marketeurs

Aujourd’hui, plusieurs recherchent un milieu de vie bien plus qu’un appartement. Mieux votre immeuble sera localisé, meilleur se portera votre taux de vacance, c’est bien connu. Avant de faire une offre d’achat sur un immeuble convoité, allez sur walkscore.com et entrez l’adresse de l’immeuble en question dans le moteur de recherche et le tour est joué.

Vous obtiendrez une liste des attraits se trouvant aux alentours de l’immeuble. Utilisez les filtres afin de préciser vos résultats. Cette liste d’attraits vous sera aussi fort utile lorsque viendra le temps de créer vos publicités et de vanter les points positifs de vos immeubles. Plus besoin de vous déplacer pour vérifier ce qui se trouve aux alentours de votre aubaine potentielle. Merveilleux !

3La photo aérienne: pour une autre perspective

Il est aujourd’hui beaucoup plus facile de réaliser, à moindre coût, des photos ou des vidéos aériennes grâce aux drones (un petit appareil volant à hélices qui peut abriter une caméra HD et qui donnera un autre point de vue de vos immeubles). Un autre avantage de la photo aérienne est que vous pourrez présenter à des locataires ou à des acheteurs potentiels, les environs de votre immeuble, les parcs à proximité, les arbres matures qui font du secteur un endroit prisé, les écoles et tout autre établissement du coin. L’effet sera sans contredit spectaculaire et impressionnant.

www.vuduciel.ca

4Google trends : les internautes vous parlent

Vous avez un site Internet où vous faites de la publicité telle que des logements à louer ou des immeubles à vendre? Google Trends peut vous aider à comprendre le cerveau collectif des internautes et de constater avec des filtres et des mots clés, les tendances de recherches. Même si vous ne possédez pas de site Internet d’investisseur immobilier, cet outil vous aidera car il démontre non seulement les meilleurs résultats de recherches, mais également les périodes associées à celles-ci.

Il est donc intéressant de faire des requêtes dans Google Trends pour s’apercevoir que dès le début janvier, les gens commencent déjà leurs recherches d’appartements à louer. Vous serez en mesure aussi de découvrir les tendances du Web et les mots clés les plus recherchés dans le milieu de l’immobilier afin d’être proactifs, d’être à l’avant-garde et de prendre de meilleures décisions.

www.google.com/trends

5Les serrures intelligentes: optez pour la liberté!

Imaginez un instant faire visiter vos logements ou encore, donner accès à votre chalet en location sans même être présent, sans avoir à vous déplacer.

Il existe sur le marché plusieurs applications mobiles pouvant gérer des serrures à distance, la plus populaire étant sans doute Kevo. Par son look et sa convivialité, elle surpasse, selon moi, les autres applications comme Lockitron ou Okidokeys.

Comment cela fonctionne t-il ?

Vous faites parvenir par courriel une clé virtuelle à vos prospects locataires qui doivent se présenter pour une visite. Une fois sur place, à l’aide de leur téléphone intelligent, ils auront accès à l’appartement pendant que vous serez à l’autre bout du fil avec eux pour répondre à leurs questions. Suite à la visite, cette clé sera aussitôt désactivée et la porte se verrouillera derrière les visiteurs.

Moins répandue, la serrure intelligente Goji prend même des photos des visiteurs grâce à une caméra intégrée à la serrure. Une façon plus sécuritaire de faire visiter vos logements.

www.weiserlock.com

6Propulsez vos annonces à la vitesse d’un TGV

Combien de temps perdez-vous à promouvoir vos appartements sur les différents sites d’annonces classées ?

Quel est le coût en argent et en temps pour cette opération qui est toutefois un mal nécessaire ?

AppartMap est une solution idéale pour diffuser à travers une vingtaine de sites d’annonces classées différents, et ce, en un seul clic.

La solution de diffusion multiplateforme AppartMap est certes une façon simple de promouvoir vos appartements, mais elle contient également plusieurs statistiques intéressantes sur les comportements des locataires. Vous y trouverez sous l’onglet « propriétaire », une multitude de services marketing Internet qui peuvent changer votre façon de voir l’immobilier.

www.appartmap.com

7Realtor : vos yeux sur votre prochaine opportunité

Cette application vous permet de voir les inscriptions des courtiers immobiliers et de planifier des trajets en vue des visites des lieux. Cette application comporte aussi une calculette hypothécaire et le bottin de tous les courtiers immobiliers. Pour chacune des fonctions de cet outil, vous trouverez des filtres vous permettant de bien cibler vos résultats de recherche.

Activez le bouton « Nouvelles inscriptions à proximité » pour qu’en quelques secondes, une liste de propriétés s’affiche. Soyez les premiers informés des opportunités potentielles.

Disponible dans le App Store et Google Play

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