Initiation à l’immobilier commercial

• Les principales différences entre l’immobilier résidentiel versus commercial ;
• Les avantages et désavantages de ce type d’investissement ;
• Comment déterminer la valeur d’un immeubleUn immeuble est un bâtiment ou une structure conçue pour être utilisée à des fins résidentielles, commerciales, industrielles ou institutionnelles. Il peut s'agir de logements individuels, d'appartements, de bureaux, de magasins, d'usines, d'entrepôts, d'hôtels, d'hôpitaux, d'écoles, etc. commercial ou semi-commercial :
• Valeur marchandeLa valeur marchande d'une propriété est le prix estimé auquel elle peut être vendue sur le marché ouvert, dans des conditions normales de vente, entre un acheteur et un vendeur agissant de manière raisonnable et informée. Elle est déterminée par l'offre et la demande, ainsi que par les caractéristiq..., valeur économiqueLa valeur économique d'une propriété fait référence à son importance économique ou à sa contribution à l'économie locale. Elle peut être mesurée en tenant compte de facteurs tels que les revenus qu'elle génère, sa contribution aux emplois locaux, son impact sur les prix de l'immobilier environnant, ... et quel prix payer?
• Les pièges à éviter lorsqu’on lit une fiche descriptive ;
• Les différents types de baux commerciaux :
• BailContrat par lequel un locateur accorde à un locataire le droit d’occuper un logement ou un immeuble en échange d’un loyer, pour une durée déterminée et selon des conditions précisées. brut, bail netType de bail dans lequel le locataire assume, en plus du loyer de base, une charge supplémentaire, généralement les taxes foncières ou l’assurance, selon ce qui est prévu au contrat., bail double netType de bail dans lequel le locataire paie, en plus du loyer de base, deux charges principales, habituellement les taxes foncières et les assurances. et un bail triple netType de bail dans lequel le locataire assume, en plus du loyer de base, l’ensemble des charges d’exploitation de l’immeuble, incluant généralement les taxes foncières, les assurances et l’entretien., etc.
• Un bailContrat par lequel un locateur accorde à un locataire le droit d’occuper un logement ou un immeuble en échange d’un loyer, pour une durée déterminée et selon des conditions précisées. enregistré ou non : Pourquoi et qui doit le faire? ;
• Le financement commercial, comment préparer son dossier ;
• Que fait-on avec des locaux vacants lors d’un achat? ;
• Les ratios importants à considérer (MRN, TGA) ;
• Les taux de vacancesLes vacances, dans le contexte immobilier, font référence à la période pendant laquelle une propriété est inoccupée ou non louée. Les vacances peuvent être temporaires, comme lorsqu'une unité locative est entre deux locataires, ou permanentes, lorsque la propriété est délibérément laissée inutilisée..., période d’amortissement, mise de fonds ;
• La surtaxe pour les non-résidentiels ;
• La récupération de dépenses ;
• Et bien d’autres sujets!

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