Palmarès des 10 meilleures excuses entendues pour justifier de ne pas investir et s’enrichir grâce à l’immobilier.
Combien de gens de votre entourage souffrent d’« excusite aigüe »? De mon côté, plusieurs personnes viennent à moi en prétextant une multitude d’excuses pour ne pas passer à l’action. Ils se justifient de mille et une façons et semblent croire dur comme fer qu’ils ont raison. Ils sont en mode “excuses” au lieu d’être en mode “solutions”. C’est typique de ceux et celles qui ne passent pas à l’action et qui passent leur vie à la rêver!
Cette semaine, j’ai donc décidé de vous livrer des excuses fréquemment entendues et une en extra qui est des plus drôles.
1Le marché va s’écrouler
Lors de mes débuts en 1998, j’entendais des gens me dire qu’ils attendaient que le marché descende avant d’investir. En 2008, ces mêmes gens attendaient que la bulle éclate avant d’investir. Encore aujourd’hui, ils doivent se dire qu’ils vont attendre quelques mois, car le marché va s’écrouler et là, ils pourront y aller avec de bons investissements. Bien hâte de voir en 2020 lorsque j’écrirai un article sur le même sujet s’ils attendront encore quelques années que le marché s’écroule.
Blague à part, n’attendez pas l’éclatement de la bulle pour bouger. Passez à l’action avec prudence et diligence, mais bougez.
Malgré tout, il n’est pas impossible que le marché baisse drastiquement, restons réalistes. Or, si ceci se produisait éventuellement, je vous invite fortement alors à conserver vos immeubles malgré leurs baisses de valeur, car ainsi vous ne subirez pas de perte réelle. Vous subirez une perte théorique sur papier, mais tant et aussi longtemps que l’immeuble ne sera pas vendu, vous ne perdrez rien.
« Pourquoi paniquer et vendre si le marché descendait? Attendez quelques années et le marché remontera, c’est cyclique », nous raconte Jean-Pierre Du Sault, investisseur et coach en immobilier au sein du Club d’investisseurs immobiliers du Québec.
2Il n’y a plus d’argent à faire avec les flips
Qui a dit qu’il n’y avait que les flips comme volet d’investissement?
Que diriez-vous d’acheter un immeuble à revenus pour le détenir à long terme et vous enrichir dans le temps? Et si vous optiez pour de la location court terme? Des chambres étudiantes? L’achat de terrains afin d’y construire des immeubles? Des cases de stationnement?
Il y a mille et une façons de faire de l’immobilier. Restez ouvert, créatif et demeurez à l’affût des opportunités.
Si vous croyez que les flips sont une mode et qu’il n’y a plus d’argent à faire, je vous invite à lire l’article que j’ai écrit à ce sujet. Encore ici, être bien formé limite les risques!
3Je n’ai pas d’argent
Qui a dit qu’il fallait absolument utiliser de votre argent pour investir? Les banques ont des millions à prêter. Les prêteurs privés se multiplient davantage sur le marché et le crédit renouvelable, soit les cartes et les marges de crédit, est relativement facile à obtenir.
Pourquoi ne pas vous associer à quelqu’un qui a des liquidités à injecter et qui ne demande pas mieux que d’obtenir plus de rendement que le 1 % que les banques offrent présentement? Si vous avez les connaissances, trouvez une aubaine d’un vendeur motivé et collaborateur, il y a fort à parier que vous arriverez à acheter sans comptant.
Bonnes recherches!
4Je n’ai pas les connaissances
Qui a dit qu’elles ne pouvaient s’acquérir? Ceux et celles qui ont présentement de l’expérience et des connaissances ont tous sans exception, commencé quelque part, et ce, peu importe leur profession.
Je ne connais pas votre métier bien évidemment, mais une chose est certaine, avant de devenir à l’aise avec ce dernier, vous avez dû apprendre. Vous avez peut-être investi temps, argent et énergies sur les bancs d’école avant d’aboutir sur le marché du travail et devoir appliquer la théorie apprise.
C’est la même chose avec l’immobilier. Les connaissances viendront avec les actions et les efforts déployés. Lisez sur le sujet, assistez à des formations de qualité, réseautez avec d’autres investisseurs et trouvez un mentor qui saura vous épauler dans votre démarche.
5J’ai peur de faire des erreurs
Cette peur est tout à fait normale et tous ceux et celles qui réussissent vivent ceci. Croyez-vous que ceux qui réussissent ne font pas d’erreurs? Bien au contraire! Ils en font certainement plus que vous. Je vous invite à voir plutôt les erreurs comme des expériences.
Comme ont dit :
L’expérience ne s’achète pas, elle s’acquiert.
L’important est d’user de prudence, de faire de bonnes analyses, de faire les vérifications qui s’imposent et d’être à l’aise avec le scénario pessimiste que vous envisagez. Ainsi, vous réduirez les risques au minimum et n’aurez qu’à faire les efforts pour que vos projets immobiliers se concrétisent de façon réaliste. Encore mieux, de façon optimiste.
Apprenez à apprivoiser vos peurs et à exploiter le plein potentiel qui sommeille en vous.
6Je ne suis pas manuel
Pensez-vous que tous ceux et celles qui font de l’immobilier cognent tous du marteau? Loin de là! La plupart des investisseurs que je connais délèguent les travaux à des hommes de maintenance ou encore à des entrepreneurs. Nul besoin d’être manuel pour réussir. J’en suis la preuve vivante.
Certes, au début vous envisagerez faire les travaux par vous-même, mais sachez que vous plafonnerez rapidement en tentant de tout faire par vous-même. Si vous aspirez à la liberté financière, vous devrez penser en terme de temps libéré permettant de faire quelque chose de plus payant plutôt qu’en terme d’argent économisé pour accomplir une tâche.
Déléguez et faites fructifier votre temps ailleurs.
7Il y a la Régie du logement
Ce n’est pas un secret pour personne que la Régie du logement est pro- locataire mais quelle autre mauvaise excuse. Comme si la Régie du logement contrôlait tous les aspects de l’investissement immobilier
, précise M. Du Sault.
La clé avec la Régie du logement consiste à être bien préparé, à connaître les règles et à agir rapidement. Dans les cas de demande de résiliation de bail pour non-paiement, vous devriez ouvrir votre dossier dès le 22ème jour du mois en cours où vous n’avez pas été payé. Ce sont les types de causes les plus rapides à être entendues. Les délais sont généralement de 4 à 6 semaines.
N’oubliez pas que lors de vos augmentations, vous n’êtes pas obligés de suivre les augmentations suggérées par la Régie. Négociez à l’amiable avec vos locataires afin d’augmenter davantage vos revenus de location et ainsi la valeur de vos immeubles.
Dernière note à ce sujet, n’êtes-vous pas en mesure de qualifier qui entre dans votre immeuble par une enquête de pré-location rigoureuse? Vous réduirez ainsi de beaucoup vos soucis à la Régie!
8Je connais quelqu’un qui s’est planté
Puis après? Connaissez-vous des gens qui ont réussi en immobilier? C’est avec eux que vous devez passer du temps à échanger et apprendre de leurs bons coups. Curieusement, les histoires à succès font moins sensation que les pires. Vous n’en connaissez pas? Changer d’entourage!
Qui a dit que parce qu’une de vos connaissances n’a pas réussi que vous ne pouvez réussir et que tous les autres ne réussiront pas? Il s’agit ici, selon moi, d’une des pires excuses qu’on m’a servies.
9Les taux d’intérêt vont monter
Vous avez tout à fait raison. Vos calculs et analyses devraient alors tenir compte de cette hausse. Jamais je n’achète un immeuble avec le taux d’intérêt actuel dans ma grille de calcul. Il faut prévoir les éventuelles hausses et s’assurer d’une rentabilité même quand le marché économique change.
10Je n’ai pas un bon crédit
Et si vous appreniez à l’améliorer? Ou encore, pouvez-vous vous associer à quelqu’un qui en a un bon? Avez-vous pensé à trouver une personne qui vous fait confiance et qui accepterait de vous endosser?
Si vous n’êtes pas admissible à financer des immeubles avec les banques, est-ce qu’un prêteur privé accepterait de prendre plus de risques avec vous moyennant un plus haut taux d’intérêt? Auriez-vous des garanties supplémentaires à donner afin de sécuriser davantage les créanciers?
, questionne M. Du Sault en terminant.
En extra! Donald Trump
Et la cerise sur le sundae! Le nouveau président des États-Unis. Les présidents ont toujours eu une influence certaine sur le monde entier, mais de là à faire en sorte que vous n’investissiez pas en immobilier à cause de Donald…
Finies les excuses, il y a des solutions. La liste pourrait être beaucoup plus longue, car croyez-moi, depuis 16 ans j’en ai entendu de toutes les sortes. Une chance que je n’ai pas écouté ces gens! Libre à vous de faire de même et prendre le train ou bien de le regarder passer.
Votre coach, Yvan
