Les avantages d’une inspection en bâtiment
Nombre d’investisseurs sont tentés d’acheter des immeubles sans les faire inspecter et leur principale raison est pour la plupart du temps l’économie qu’ils désirent ainsi réaliser. Mais est-ce vraiment une bonne idée de vouloir épargner quelques centaines de dollars alors que nous sommes sur le point d’en investir plusieurs milliers pour l’achat d’un immeuble valant des centaines de milliers de dollars ? La réponse est évidemment non!
Lors de consultations ou formations, plusieurs autres raisons me sont souvent invoquées pour justifier de ne pas faire inspecter. « Je suis capable d’inspecter par moi-même », « Ce n’est pas nécessaire puisque l’immeuble est neuf », « De toute façon, l’inspecteur se dégage de toutes responsabilités ».
Tant qu’à moi, aucune de ces raisons ne justifie le fait de ne pas faire inspecter. Mais attention ! Ne choisissez pas n’importe quels inspecteurs.
Le choix de vos inspecteurs
Contrairement aux provinces de l’Alberta et à la Colombie-Britannique, l’inspection en bâtiment n’est pas encadrée au Québec. En d’autres termes, quiconque peut s’improviser inspecteur en bâtiment. Tous peuvent s’afficher publiquement comme étant inspecteurs. Un site web, une carte d’affaire et un peu de publicité et le tour est joué ! Les voici devenu inspecteur en bâtiment puisque aucune formation n’est obligatoirement requise.
Toutefois, notez qu’il existe des associations d’inspecteurs en bâtiment qui exigent de leurs membres, qu’ils réussissent des examens de qualification et suivent de la formation continue. Il s’agit quant à moi d’un minimum d’exigences.
Choisissez idéalement un inspecteur membre d’un ordre professionnel, tel un ingénieur, un architecte ou un technologue. Demandez des références et à consulter quelques rapports qu’il a déjà réalisés. Exigez à voir sa police d’assurance responsabilité et assurez-vous qu’il soit en règle. « Googlez » son nom. On n’est jamais trop prudent.
Erreurs souvent commises
Afin de vous éviter d’éventuels soucis de temps et d’argent, je vous présente un top 10 des meilleurs trucs et de conseils en matière d’inspection en bâtiment. Ils vous seront d’une grande utilité lors de l’achat de vos prochains immeubles. Croyez-en ma parole, ils valent leur pesant d’or :
- N’utilisez jamais le rapport d’inspection fourni par le vendeur car c’est ce dernier qui est lié contractuellement avec l’inspecteur, et non vous. Quels seraient, le cas échéant, vos recours contre l’inspecteur du vendeur ? Aucun.
- Dans votre promesse d’achat, rédigez ou faites rédiger adéquatement, une clause d’inspection afin d’être bien protégé et que celle-ci puisse vous permettre de vous retirer de la transaction suite à l’inspection.
- Visitez tous les logements avant l’inspection. Certains éléments problématiques sont parfois facilement observables. Vous pourriez peut-être éviter ainsi, de débourser inutilement plusieurs centaines de dollars si vous décidiez de vous retirer de la transaction avant l’inspection. Rappelez-vous, si vous allez de l’avant suite à la visite des lieux, n’achetez jamais sans inspection.
- Portez une attention particulière aux aspects sécurité incendie et assurabilité de l’immeuble puisque l’inspecteur n’est pas tenu de vérifier ces points.
- Renégociez le prix à la baisse suite à l’inspection. Ne dites pas non à la place du vendeur. Qui sait, il acceptera peut-être votre baisse de prix et/ou vos nouvelles conditions d’achat.
- Soyez toujours présent lors de l’inspection. Une autre belle occasion pour vous de poser des questions aux vendeurs, aux locataires et bien évidemment, à l’inspecteur.
- Faites inspecter l’immeuble même s’il est neuf car il est possible que ce dernier comporte des vices de construction. Faites des recherches sur Internet pour vous convaincre que ceux-ci existent bel et bien.
- Déplacez les meubles pouvant nuire car l’inspecteur n’est pas tenu de le faire.
- Ne tolérez jamais d’inspections à la brunante.
- Demandez à obtenir copies des factures pour les travaux ayant été réalisés. Ces derniers sont-ils sous garantie ? Cette garantie est-elle transférable au nouvel acheteur ?
Des économies de bouts de chandelle
Comme je le répète souvent lors des coaching et mentorat, en immobilier on jongle avec des milliers de dollars. Or, pourquoi vouloir à tout prix économiser lors d’une des plus importantes étapes du processus d’achat ? Évitez d’opter systématiquement pour l’inspecteur le moins cher. En matière d’inspection en bâtiment, nous ne sommes pas à la recherche du meilleur prix possible, mais bel et bien d’un inspecteur compétent et qualifié. Ne choisissez pas le premier inspecteur qui vous tombe sous la main.
J’ai vu tellement d’investisseurs aux prises avec des problèmes à cause d’immeubles mal inspectés, voire non inspectés. Alors, soyez très vigilants.
Une personne avertie en vaut deux.
Sur ce sage conseil, je vous invite à lire mes articles précédents et à les partager sur vos réseaux sociaux.
Votre coach, Yvan
