Rencontre avec Jacques Lépine et Jesabel Cortés-Lépine, de Société de Crédit Immo Québec
Par Marie-Christine Dufour & Simon Trottier
De plus en plus populaires et recherchés auprès des investisseurs immobiliers, les prêteurs privés ont l’avantage, contrairement aux institutions financières, de prendre des risques que les banques ne prennent normalement pas. Vous vous ferez demander à peu près les mêmes informations, mais la notion de risque est complètement différente. Pourquoi choisir l’avenue du prêteur privé plutôt que celle d’une institution bancaire traditionnelle ? Deux mots : flexibilité et rapidité !
À quel moment un investisseur peut-il avoir recours à un prêteur privé ?
La réponse courte est : en tout temps ! Puisque les exigences des banques sont très strictes et que leur évaluation d’une propriété se fait généralement à la baisse, la mise de fonds nécessaire à l’investisseur est considérablement plus élevée.
« Très souvent, les gens vont manquer d’argent pour faire la mise de fonds et vont donc se tourner vers les prêteurs privés afin qu’ils contribuent à cette dernière. Aussi, dans le cas des flips, les prêteurs privés vont pouvoir aider, grâce à des prêts privés, à la rénovation et à l’optimisation jusqu’au refinancement où ils pourront alors rembourser le prêt temporaire », explique le fondateur du CIIQ, Jacques Lépine.
« Beaucoup de débutants du milieu de l’investissement immobilier viennent à nous. Ce sont des gens qui n’ont pas nécessairement beaucoup d’expérience et qui ont besoin d’un coup de pouce pour se lancer. Avec notre expertise, nous pouvons être là pour eux dans leurs débuts », ajoute Jesabel Cortés-Lépine.
Quel est le bon moment pour entrer en contact avec un prêteur privé ?
Dès le début ! Lorsque l’offre d’achat est acceptée, il y a un délai pour trouver le financement. « Lorsqu’un investisseur vient nous rencontrer en s’attendant à un financement complet, je lui conseille d’abord d’aller chercher le plus possible en prêt conventionnel pour avoir le plus bas taux d’intérêt possible, et nous, nous allons alors pouvoir combler la différence. C’est pourquoi il est important de travailler en collaboration dès le début du projet », exprime monsieur Lépine.
LES PRÊTEURS PRIVÉS
De plus en plus populaires, les prêteurs privés deviennent en quelque sorte des partenaires puisqu’ils vont investir un certain montant dans votre projet. Cette option est très intéressante, mais habituellement plus avantageuse dans le cas d’un projet d’optimisation, car les délais de remboursement sont généralement plus courts (on parle souvent d’un délai entre 1 an et 18 mois). Vous devez alors être en mesure de générer de la valeur rapidement pour pouvoir être capable de «sortir» le prêteur privé le plus rapidement possible.
| Petite mise en garde : comment trouver un prêteur privé de confiance ? |
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Faites attention lorsque vous choisissez un prêteur privé. Ces derniers ne sont pas tous « purs » et auront pour objectif, en fin de compte, de reprendre votre immeuble. « Nous, ça ne cadre pas avec nos valeurs. Nous collaborons avec vous afin que votre projet soit un succès », ajoute Jacques Lépine.
Il n’est pas toujours aisé de trouver un prêteur privé de confiance.
Voici quelques petites astuces pour faire vos vérifications :
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La meilleure façon de s’assurer de faire affaire avec un prêteur privé de confiance, c’est d’obtenir des références sur la clientèle qu’il a déjà servie. |
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Faites une lecture attentive de votre contrat afin de bien comprendre toutes les clauses qu’il contient. |
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Assurez-vous que le prêteur prête son argent. Plusieurs prêteurs vont plutôt agir en tant que « courtier », c’est-à-dire qu’ils n’ont pas l’argent et qu’ils vont plutôt aller « magasiner » pour trouver des prêteurs qui accepteraient de s’engager dans le dossier. Soyez vigilant, ces derniers sont payés à la commission. |
4 |
Méfiez-vous des versements qui vous sont demandés avant la transaction. Il y a beaucoup de requins dans le domaine et parfois, après avoir donné votre acompte, la transaction ne se conclut pas. |
Pour conclure, vous devriez voir le prêteur privé comme un associé plutôt qu’un simple moyen de financement. Votre réussite est SA réussite.
Cette entrevue vous a été présentée par :
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Societée Credit immo Qc (SCIQ)
La Société de Crédit Immo Québec Inc. (SCIQ) est une entreprise expérimentée accordant des prêts hypothécaires privés aux entrepreneurs et investisseurs spécialisés en flips immobiliers ou qui entreprennent des optimisations d’immeubles. |
Cet article est tiré du iMagazine du Club d’investisseurs immobiliers du Québec – édition avril 2022
