Le CiiQ vous propose une nouvelle formation intensive qui vous permettra de comprendre, structurer et rentabiliser un projet de construction neuve ou de rénovation, de l’analyse du terrain jusqu’à la stratégie de sortie.
Cette expérience vous donnera un aperçu concret des réalités terrain, des pièges à éviter et des leviers à activer pour maximiser vos projets.
Durant cette formation, vous apprendrez :
CONSTRUCTION NEUVE & STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
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- Quand la construction neuve devient plus rentable que l’achat d’un immeuble existant
- Comment trouver et valider un terrain à fort potentiel
- Comment lire le zonage et comprendre rapidement les contraintes municipales
- Les étapes complètes d’un projet, de l’acquisition jusqu’à la livraison
- Le rôle des intervenants clés (architecte, ingénieur, entrepreneur, etc.)
- Comment structurer un financement de construction efficace
- Les erreurs fréquentes qui coûtent des dizaines de milliers de dollars
- Comment bâtir un budget réaliste et intégrer des marges de sécurité
- Comment analyser la rentabilité réelle d’un projet
- Les stratégies avancées : densification, subdivision, optimisation du terrain
- Les options de sortie : revente, refinancement, location à long terme
OPTIMISATION AVEC UN ARCHITECTE
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- Maximiser le potentiel d’un projet avant même le début du chantier
- Repérer les leviers d’optimisation cachés dans la réglementation, le Code et la conception
- Comprendre ce qui peut être optimisé dans les règles et ce qui doit être négocié
- Lire les contraintes d’un projet comme des leviers de valeur plutôt que comme des blocages
- Explorer des stratégies pour créer plus de valeur, plus de qualité ou plus d’unités sans dégrader le produit
- Comprendre quand et comment sortir du cadre standard grâce à la négociation, aux exceptions ou à des approches alternatives
- Rendre visibles les impacts des décisions de conception sur les coûts, les risques et la faisabilité
- Réduire les angles morts qui finissent par coûter cher plus tard dans le projet
STRATÉGIES FISCALES AVEC UN FISCALISTE
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- Comprendre la fiscalité d’un projet de construction ou de rénovation, de l’acquisition jusqu’à la sortie
- Identifier les structures à privilégier selon votre stratégie (personnelle, société, partenariat)
- Distinguer les implications fiscales des rénovations majeures et leurs impacts sur votre rentabilité
- Comprendre l’autocotisation : quand elle s’applique et comment bien la gérer pour éviter les mauvaises surprises
APPROCHE CONCRÈTE ET ORIENTÉE TERRAIN
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- Étude de cas complète d’un projet réel
- Analyse des décisions prises et des optimisations possibles
- Outils et modèles pratiques pour vos futurs projets
- Vision 360° grâce à l’intervention d’experts
À qui s’adresse cette formation?
Que vous soyez débutant(e), en réflexion ou déjà actif(ve) en immobilier, cette formation vous permettra de mieux comprendre comment structurer des projets rentables, du simple projet de rénovation à la construction neuve.
Que vous souhaitiez faire vos premiers pas ou passer à un niveau supérieur, cette fin de semaine vous donnera une vision claire des possibilités qui s’offrent à vous.
Vos formateurs
Yvan Cournoyer
Président
Carl Beauchêne
Coach et investisseur immobilier
Ken Beauchêne
Coach et accompagnateur
Nicolas Labrie
Coach et formateur en optimisation immobilière
Jean-Sébastien Monette
Avocat-Fiscaliste
Nicolas Girouard
Formateur en rénovation
Yvan Cournoyer
Président
Investisseur immobilier aguerri, Yvan Cournoyer nage l’univers de l’immobilier depuis 1999 et s’implique au sein du Club d’Investisseurs Immobiliers du Québec depuis 2001. Il a d’ailleurs complété près de 5 000 heures de coaching et d’accompagnement personnalisé auprès des membres du Club.
Homme aux multiples talents, le président du CIIQ porte plus d’un chapeau : investisseur, formateur, coach et mentor, conférencier et auteur de 4 best-sellers vendus à plus de 40 000 exemplaires. De plus, il est aussi ingénieur de formation et détenteur d’une licence de courtier immobilier et d’entrepreneur général. Ce qui lui confère une grande polyvalence.
Nicolas Labrie
Coach et formateur en optimisation immobilière
Nicolas Labrie est architecte, entrepreneur et fondateur de LabNco. Il accompagne les investisseurs et promoteurs dans les dimensions les plus déterminantes d’un projet immobilier : lecture du potentiel d’un site, optimisation du développement, faisabilité, négociation et conception. Son approche vise à clarifier les décisions en amont, à réduire le risque et les angles morts, et à renforcer la cohérence globale d’un projet avant que les enjeux ne deviennent coûteux.
Diplômé en architecture de l’Université Laval, membre de l’Ordre des architectes du Québec et professionnel accrédité WELL, il conjugue vision stratégique, rigueur de conception et compréhension fine des réalités humaines, réglementaires et financières qui influencent la valeur d’un développement immobilier.
Jean-Sébastien Monette
Avocat-Fiscaliste
Jean-Sébastien agit à titre de formateur au Club d’investisseurs immobiliers du Québec depuis 2021.
Membre du Barreau depuis 2014, il a complété son baccalauréat en droit à l’Université de Sherbrooke, avant d’y poursuivre une maîtrise en fiscalité.
En 2021, il s’est joint à l’équipe de Fortier d’Amour Goyette à titre d’associé. Il œuvre principalement en droit des affaires (achat et vente d’entreprises), en droit corporatif (mise en place de structures corporatives complexes, incluant des fiducies) ainsi qu’en fiscalité (planifications et réorganisations fiscales). Sa pratique l’amène notamment à accompagner des investisseurs immobiliers, des développeurs et des entrepreneurs en construction.
Par ailleurs, Jean-Sébastien a été chargé de cours pendant plusieurs années au DESS et à la maîtrise en fiscalité à l’UQAM.
Depuis plusieurs années, il privilégie une approche axée sur la pédagogie et l’accompagnement auprès de ses clients.
Ken Beauchêne
Coach et investisseur immobilier
Passionné et déterminé, Ken est un ingénieur de formation expert en gestion de projets et en analyse immobilière. Il est reconnu pour saisir les opportunités et convaincre les intervenants afin de générer les meilleurs résultats. Orienté sur les solutions, il fait bénéficier ses clients et partenaires de son expertise en gestion, ingénierie, estimation et évaluation. Il aspire à contribuer de façon positive à la croissance de ses partenaires en assurant une rentabilité durable pour leur investissement.
Carl Beauchêne
Coach et investisseur immobilier
Détenteur d’un baccalauréat en finance et d’un MBA en gestion des entreprises, Carl Beauchêne est reconnu pour sa passion, sa détermination et son sens des affaires. Ses années d’expérience à titre de travailleur autonome dans le domaine de la finance et de propriétaire d’entreprise lui ont permis de développer une expertise approfondie en analyse financière et en gestion stratégique.
Intéressé par l’immobilier depuis 2013, il développe rapidement une passion pour le domaine et entreprend sa première formation spécialisée en 2016, ce qui vient structurer ses connaissances. En 2019, il cofonde avec son frère Gestion Capital Beauchêne, une société d’investissement immobilier, avec laquelle il met en place une approche intégrée axée sur la création de valeur et la performance à long terme.
Il se démarque par sa capacité à structurer des partenariats performants et à exécuter des projets à fort potentiel. Il connait une forte croissance et en quelques années il acquière plus de 250 logements en Estrie, en misant sur des stratégies d’optimisation et une gestion rigoureuse. Son entreprise développe également plusieurs projets de construction totalisant plus de 40 millions de dollars en 2026.
Gestionnaire mobilisateur et orienté vers les résultats, il contribue activement au développement de ses partenaires grâce à son leadership, sa vision et sa discipline d’exécution. Il privilégie une approche collaborative, axée sur la synergie, afin de favoriser la croissance, la rentabilité et la satisfaction à long terme.
Nicolas Girouard
Formateur en rénovation – Les projets de Nicolas
Depuis plus de 35 ans, je me suis bâti une solide réputation en tant que conférencier dans différents domaines. Ma formation en finances, en santé et sécurité au travail ainsi que mon expérience dans le domaine de la rénovation me permettent de porter un regard pertinent sur des sujets reliés à l’investissement immobilier, la rénovation écologique et au développement durable.
Investisseur immobilier depuis 1990, j’ai également complété le programme de coaching et mentorat en 2007. J’ai créé l’entreprise en rénovation écologique Les Projets de Nicolas en 2005. Je me concentre aujourd’hui principalement à donner des conférences et des formations ainsi que du coaching.
