Lors de cette initiation de 6 heures, notre expert vous apprendra :
- Les principales différences entre l’immobilier résidentiel versus commercial ;
- Les avantages et désavantages de ce type d’investissement ;
- Comment déterminer la valeur d’un immeuble commercial ou semi-commercial :
- Valeur marchande, valeur économique et quel prix payer?
- Les pièges à éviter lorsqu’on lit une fiche descriptive ;
- Les différents types de baux commerciaux :
- Bail brut, bail net, bail double net et un bail triple net, etc.
- Un bail enregistré ou non : Pourquoi et qui doit le faire? ;
- Le financement commercial, comment préparer son dossier ;
- Que fait-on avec des locaux vacants lors d’un achat? ;
- Les ratios importants à considérer (MRN, TGA) ;
- Les taux de vacances, période d’amortissement, mise de fonds ;
- La surtaxe pour les non-résidentiels ;
- La récupération de dépenses ;
- Et bien d’autres sujets!
Cette formation pourrait vous être créditée si vous optez pour le programme coaching avancé du Club Select
À qui s’adresse cette formation?
Découvrez ce créneau à fort potentiel !
Voici un créneau de l’investissement immobilier à considérer sérieusement en tant qu’investisseur. Le commercial représente un domaine de l’immobilier à fort potentiel tout autant que le résidentiel. Par contre, cette spécialisation a ses particularités qu’il est important de connaître avant d’y investir temps et argent. Il est donc primordial d’être en mesure d’évaluer la valeur d’un immeuble, et surtout, de bien comprendre les types de baux possibles afin de faire un bon investissement.
Votre formateur:
Jean-Pierre Du Sault
Coach et accompagnateur
Jean-Pierre Du Sault
Coach et accompagnateur
Formateur, conférencier-animateur, coach, blogueur et accompagnateur autorisé pour le Club d’investisseurs immobiliers du Québec depuis 2008, Jean-Pierre Du Sault est propriétaire et gestionnaire immobilier résidentiel / commercial de l’équivalent d’une centaine de logements dans la région de Québec.
Son offre locative comprend des logements standards, des tout meublés pour une clientèle corporative, des chambres étudiantes et des locaux commerciaux. Cette diversité lui procure ainsi l’expertise et le bagage requis pour prodiguer des conseils avisés en matière d’investissement immobilier.
Étant près de ses opérations, il touche aux différents aspects de la réalité d’un propriétaire immobilier : prospection, processus de négociation et d’achat, financement / re-financement, gestion, comptabilité, location, mise en marché, rédaction de baux, Régie du logement, direction de chantiers de rénovation, contestation de taxes municipales, etc.
Jean-Pierre est diplômé d’un baccalauréat en administration des affaires et a aussi complété le programme de coaching et mentorat du Club (groupe no 1 de Québec). Il a accompagné plusieurs centaines de personnes à ce jour, dont les élèves des cours de coaching réguliers et avancés de Québec, Montréal et Longueuil pour différents projets de toutes tailles partout au Québec.
Il est reconnu pour son écoute, sa capacité d’adaptation aux réalités de chacun, son franc-parler et son esprit de synthèse afin de trouver des solutions concrètes selon la réalité de chacun (mise de fonds, temps disponible, aptitudes personnelles, etc.). Ses conseils sont réputés valoir beaucoup d’argent; il reçoit régulièrement des témoignages fort élogieux sur la qualité de ses services.
Sur rendez-vous seulement,
Tél. 418 805-1111
