Sept erreurs souvent commises en investissement immobilier
Il y a un dicton qui dit : « Plus ça change, plus c’est pareil ». Les erreurs commises en immobilier n’y font pas exception. En effet, je constate les mêmes erreurs depuis plus de vingt ans, chez les nouveaux investisseurs comme les plus expérimentés. Elles sont...
Sept sources pour financer à 100 % vos acquisitions
Quand l’achat de vos immeubles vous permet de faire des rendements infinis. Est-il encore possible d’acheter sans comptant dans le contexte immobilier de 2019 et d’obtenir, par le fait même, des rendements infinis? Plusieurs lecteurs en doutent et se demandent comment...
Sommes-nous en bulle immobilière?
Identifier une bulle immobilière. Pour donner suite à la vidéo précédente qui nous informe sur ce qui peut affecter les marchés immobiliers, Jacques Lépine, président et fondateur du CIIQ, nous parle de ce qu'est une bulle immobilière et comment la reconnaître. Pour...
Taxes et immobilier
Soyez vigilant car des taxes pourraient s'ajouter. Dans le domaine immobilier, il existe différents mythes relativement aux taxes à la consommation. Plusieurs investisseurs que je rencontre au Club d'Investisseurs Immobiliers du Québec croient à tort que lorsqu'un...
Tirer avantage d’une conversion en condos
Deux mondes entre la conversion et les condos neufs. Ce n’est pas un secret de polichinelle que les condos neufs poussent comme des champignons depuis quelques années. Les grues à tour font maintenant partie du paysage. On entend souvent dire qu’il y a une...
Tout sur la promesse d’achat
Contrat préliminaire. Une fois satisfait de l’analyse d’un immeuble, le moment est venu de faire une offre d’achat ou une promesse d’achat. L’offre ou la promesse constitue un contrat préliminaire entre un acheteur et un vendeur. D'où l’importance de prendre au...
Travailler en partenariat
En immobilier, bâtissez une équipe gagnante! Travailler en partenariat peut s'avérer être une excellente façon d'augmenter ses chances de réussite en immobilier. Lorsque vous aurez construit une équipe solide, vous serez en mesure de déléguer et partager les tâches...
Trouver des aubaines immobilières
10 conseils pour trouver des aubaines immobilières. Comme rien n’est facile en affaires, et l’immobilier ne fait pas exception à la règle, j’ai cru bon cette semaine de vous présenter une série de conseils qui sauront vous être fort utiles dans votre démarche...
Trouver le meilleur associé pour investir en immobilier
La pratique du Gagnant-Gagnant. Il ne se passe pas une semaine sans qu’on me demande comment répartir entre associés les profits potentiels d’un projet immobilier. Voici donc de quoi alimenter votre réflexion à ce sujet. Notez qu’il n’y a pas de scénario standard....
Trouver un entrepreneur compétent
Faire le bon choix. Le choix des entrepreneurs avec qui vous ferez affaire est primordial dans le processus de rénovation et de construction. Même si vous êtes un bricoleur expérimenté, il vous faudra à maintes occasions avoir recours aux services d’un entrepreneur en...
Un investisseur en mode flip ou accumulation?
Quel type d'investissement est le plus rentable? Lors d'un événement mensuel du Club d’Investisseurs Immobiliers du Québec à Montréal, un membre est venu me rencontrer durant l’un des moments de réseautage pour me demander s’il était préférable de faire un flip (ou...
Un plan d’actions pour une réussite immobilière
Une erreur commise par plusieurs investisseurs, et pas seulement que par les débutants, est de ne pas mettre en place un plan d’actions. Je me souviens avoir discuté avec un de nos membres lors d'un événement mensuel à Montréal et il me disait avoir assisté à quelques...
Une aubaine ne s’achète pas derrière un écran d’ordi
Quand l'analyse paralyse. Combien de fois j’entends les gens me dire que les prix des immeubles sont actuellement trop chers! Qu’il n’y a pas aucune aubaine sur le marché. Les vendeurs rêvent souvent en couleur en demandant un prix de vente qui défie toute logique...
Utiliser la technique de MAPA
Rendre déductibles des intérêts non-déductibles. En immobilier comme en affaires, nous sommes tous convaincus qu’il faut tenter d’optimiser sa structure de manière à réduire nos impôts le plus possible. Ce ne sont pas les revenus qui importent mais bel et bien les...
Valoriser votre maison pour vendre rapidement
Le home staging. Il y a plusieurs astuces afin de valoriser votre maison, que ce soit avec un décorateur, un designer d’intérieur, un architecte paysager ou encore avec de menus travaux que l'on exécute nous même. Les efforts pour rendre notre...